6 Locali, 180 m²

VERKAUFE Immobilie mit Einnahmen

Einzigartige Gelegenheit Unabhängiges Gebäude auf 4 Ebenen
In strategischer Lage, nur 3 Minuten von der Schweizer Grenze (Zoll von Lavena Ponte Tresa), 2 Minuten von der Bushaltestelle und 12 Minuten von Lugano, bieten wir zum Verkauf ein freistehendes Gebäude auf vier Seiten. Die Südausrichtung gewährleistet Tageslicht für den gesamten Tag."

Das Gebäude bietet eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:
- Zweizimmerwohnung bereits bewohnbar, in Bio-Bauweise errichtet
- Einzimmerwohnung bereits bewohnbar, ebenfalls in Bio-Bauweise
- Zweizimmerwohnung im Rohbau (Erdgeschoss und erster Stock), mit Möglichkeit zur Individualisierung
- Einziges Wohngebäude: Durch die Kombination der verschiedenen Ebenen kann ein geräumiges, unabhängiges Haus auf mehreren Ebenen geschaffen werden, ideal für diejenigen, die eine Hauptwohnung oder eine zweite Wohnung mit viel Platz und Individualisierungsmöglichkeiten suchen.
Eine ideale Lösung für diejenigen, die nach einer Einnahmequelle suchen: Zwei Einheiten bereits fertiggestellt und eine dritte im Rohbau, perfekt, um das Eigentum weiter zu valorisieren.
Ein Gebäude mit großem Potenzial für Rendite und einem nachhaltigen Ansatz dank Bio-Bauweise.



Beschreibung des Gebäudes: (Cadegliano Viconago ITA)
- Historischer Ursprung: Renoviertes Gebäude von 2023, ursprünglich aus dem 17. oder 18. Jahrhundert, mit Steinmauern von etwa 45 cm Dicke.
- Innenaufteilung:
Drittes Obergeschoss: Großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und kleiner Waschküche.
Zweites Obergeschoss: Schlafzimmer und großes Badezimmer.
Erstes Obergeschoss und Erdgeschoss: Derzeit im Rohbau, mit großem Potenzial für die Entwicklung von Einnahmequellen.
Erstes Obergeschoss: Es gibt auch ein neu errichtetes Gebäude (aus den 70er Jahren), eine rustikale Einzimmerwohnung, die mit natürlichen Materialien errichtet und mit einer maßgefertigten Küche mit Moltrasio-Stein ausgestattet wurde.
- Dach: Vollständig erneuertes Dach mit terrakotten Marsigliesi-Ziegeln, Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohren. Die ursprüngliche Firstpfette aus Pinienholz (11 m) und der seculare Architrav als "Eselrücken" wurden beibehalten.
- Fassaden: Vollständig saniert im Jahr 2022, mit Granit-Simsen.
- Decken: Vollständig saniert, wobei die ursprünglichen Holzelemente größtenteils erhalten blieben.
- Natürliche Materialien und Bio-Bauweise:
- Innendämmung mit 8 cm dickem Korkisoliermaterial.
- Trockene Struktur der Obergeschosse mit Reisstroh-Isolierung.
- Holzfenster aus Kastanienholz mit Dreifachverglasung.
- Natürliche Oberflächen:
Atmungsaktive Putze und Farben aus Kalk und Sand, Kalkfarben ohne giftige Substanzen und VOC, für ein gesundes und feuchtigkeitsbeständiges Umfeld.
- Maßgefertigte Küche P3: Struktur aus vorgefertigtem Fichtenholz mit Granit-Arbeitsplatte.
- Badezimmer: Erstklassige Sanitärkeramik, Marmordusche.
- Fußböden: Eiche-Parkett, dreischichtig, hochwertig.
- Elektrogeräte: Kühlschrank GRF (italienische Marke) mit integrierter Weinkühlung und hochwertigen Küchenausstattungen.
- Anlagen:
Zentrale Heizanlage Weishaupt, dimensioniert für das gesamte Gebäude.
- Elektroanlage mit Bticino-Holz-Effekt-Schaltern und KNX-System.
- Monosplit-Luftgerät LG neuester Generation im dritten Obergeschoss.
- Parkplätze: Zwei überdachte Parkplätze im Erdgeschoss (in Bau).