4.5 Locali, 72 m²

**Residenza primaria e secondaria.**

Benvenuti a Cà di Nani! Situato nel cuore del nucleo storico di Solduno, questo affascinante appartamento di 4.5 locali si trova al primo piano di una casa tipica ticinese accuratamente mantenuta. L'abitazione, con una superficie di 73 m², offre spazi accoglienti e ben distribuiti, pavimentazione in cotto e una cucina completamente nuova.

Il tetto e le canalizzazioni sono stati recentemente rifatti, garantendo una condizione generale molto buona.

L'appartamento dispone di due terrazze per complessivi 23 m², ideali per momenti di relax all'aperto, e di una cantina privata di 6 m².

Il riscaldamento è elettrico, ed è possibile istallare una stufa a legno o pellett, mentre i posteggi comunali sono disponibili in affitto nelle vicinanze. È inoltre presente una lavanderia comune.

Una soluzione ideale anche come residenza secondaria.

l'appartamento MAMMOLO vi sorprenderà.

* **Sala da pranzo elegante** e un suggestivo caminetto, con finestre che garantiscono luminosità naturale
* **Terrazza e Balcone**come spazio esterno, ideale per momenti di relax all'aria aperta
* **Bagno completo** con finestra, per il comfort quotidiano

**Posizione strategica:** L'immobile si trova in una zona tranquilla e soleggiata, con ottimi collegamenti. La stazione di Solduno è raggiungibile in soli 4 minuti a piedi, così come la fermata dell'autobus. Per le famiglie, la Scuola Elementare Solduno si trova a soli 2 minuti di cammino, mentre il supermercato Coop e la Farmacia Soldati SA sono facilmente accessibili in 3-4 minuti.

L'appartamento è situato in una casa a 4 piani con caratteristici tetti in tegole arancioni e rosse, esterno bianco, balconi e un piccolo giardino con palma che conferisce un tocco mediterraneo alla proprietà. La zona è particolarmente adatta alle famiglie e garantisce tranquillità sia di giorno che di notte.

Disponibile immediatamente, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi desidera vivere in una delle località più affascinanti del Ticino, con tutti i servizi a portata di mano e in un ambiente sereno e ben collegato.

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Willkommen zum Haus der Zwerge! Im historischen Ortskern von Solduno befindet sich diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten typischen Tessiner Kernhauses.

Sieben Wohnungen zu den sieben Zwerge.

Die Nettowohnfläche von 72 m² ist gut aufgeteilt und bietet eine warme Atmosphäre mit Terrakottaböden und einer neuen modernen Küche.

Das Dach und die Dachrinnen wurden erneuert, wodurch sich das Gebäude in sehr gutem Zustand präsentiert.

Zwei Terrassen (gesamt 23 m²) laden zum Verweilen im Freien ein.

Zur Wohnung gehören zudem ein Keller (6 m²) und die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche.

Elektrische Heizung. Ev. kann man ein Kamin-Ofen einbauen. Öffentliche Parkplätze können in der Nähe gemietet werden.

Ideal als Zweitwohnsitz oder als gemütliche Ferienwohnung.

Die Wohnung zum Zwerg Mammolo wird Euch überraschen.