6 Locali, 180 m²

VERKAUFE Immobilie mit Einnahmen

Einzigartige Gelegenheit Unabhängiges Gebäude auf 4 Ebenen
In strategischer Lage, nur 3 Minuten von der Schweizer Grenze (Zollamt Lavena Ponte Tresa), 2 Minuten von der Bushaltestelle und 12 Minuten von Lugano, bieten wir ein freistehendes Gebäude auf vier Seiten zum Verkauf. Die Südausrichtung gewährleistet Tageslicht für den ganzen Tag.

Das Gebäude bietet eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:
- Zweizimmerwohnung, bereits bewohnbar, in Bio-Bauweise
- Einzimmerwohnung, bereits bewohnbar, ebenfalls in Bio-Bauweise
- Zweizimmerwohnung im Rohbau (Erdgeschoss und erster Stock), mit Möglichkeit zur Individualisierung
- Einziges Wohnhaus: Durch die Kombination der verschiedenen Ebenen kann ein geräumiges, unabhängiges Haus auf mehreren Ebenen geschaffen werden, ideal für diejenigen, die eine Hauptwohnung oder ein zweites Haus mit viel Platz und Individualisierungsmöglichkeiten suchen.
Eine ideale Lösung für diejenigen, die nach einer Einnahmequelle suchen: Zwei Einheiten sind bereits fertiggestellt und können vermietet werden, und eine dritte Einheit kann noch fertiggestellt werden, um den Wert des Objekts weiter zu steigern.
Ein Gebäude mit großem Potenzial für Rendite und einem nachhaltigen Ansatz durch die Bio-Bauweise.



Beschreibung des Gebäudes: (Cadegliano Viconago ITA)
- Historischer Ursprung: Restauriertes Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, mit Mauern aus Naturstein, etwa 45 cm dick.
- Innenraum:
Dritter Stock: Großer, heller Wohnbereich mit offener Küche und kleiner Waschküche.
Zweiter Stock: Schlafzimmer und großes Badezimmer.
Erster Stock und Erdgeschoss: Derzeit im Rohbau, mit großem Potenzial für die Entwicklung von Einnahmen.
Erster Stock: Es gibt auch ein neu gebautes Gebäude (1970er Jahre), eine rustikale Einzimmerwohnung, mit Maßküche und Arbeitsplatte aus Moltrasio-Stein.
- Dach: Vollständig erneuertes Dach mit terrakotten Marsigliesi-Ziegeln, Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohren. Die ursprüngliche Firstpfette aus Pinienholz (11 m) und der seculare Architrav als "Eselrücken" wurden beibehalten.
- Fassaden: Vollständig saniert im Jahr 2022, mit Granit-Simsen.
- Böden: Vollständig saniert, wobei die ursprünglichen Holzelemente größtenteils erhalten blieben.
- Natürliche Materialien und Bio-Bauweise:
- Innendämmung mit 8 cm dicken Korkplatten.
- Trockene Bodenkonstruktion der oberen Ebenen, mit Reisstroh-Dämmung.
- Holzfenster mit Dreifachverglasung.
- Natürliche Oberflächen:
Atmungsaktive Putze und Farben auf Basis von Kalk und Sand, Kalkfarben ohne schädliche Substanzen und VOC, für ein gesundes und feuchtigkeitsresistentes Umfeld.
- Maßgefertigte Küche im dritten Stock: Holzkonstruktion mit Granit-Arbeitsplatte.
- Badezimmer: Erstklassige Sanitärkeramik, Marmordusche.
- Böden: Hochwertiger Eichen-Parkettboden.
- Elektrogeräte: Kühlschrank GRF (italienische Marke) mit integriertem Weinkühler und hochwertigen Küchenaccessoires.
- Anlagen:
Zentrale Heizanlage Weishaupt, dimensioniert für das gesamte Gebäude.
- Elektroanlage mit Bticino-Holz-Effekt-Schaltern und KNX-System.
- Monosplit-LG der neuesten Generation im dritten Stock.
- Parkplätze: Zwei überdachte Parkplätze im Erdgeschoss (in Bau).