11.5 Locali

Co-Exklusivität: Großzügiges Einfamilienhaus mit angrenzendem Wald
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in Versoix, auf einem Grundstück von 5969 m2 in einem landwirtschaftlichen Gebiet und Wäldern und Wäldern und ist ein einzigartiges Objekt für einen Liebhaber der Natur und der weitläufigen Außenbereiche.
Mit einer Wohnfläche von 201 m2, einer Nutzfläche von 306 m2 und verteilt auf 3 Ebenen, bietet diese Immobilie ein ideales familiäres Wohnumfeld.
Derzeit reversibel aufgeteilt in 3 Wohnungen, von denen zwei vermietet sind, könnte es auch für einen Investor geeignet sein, der die leerstehende Wohnung für den eigenen Gebrauch bewohnen oder durch Erhöhung des Mietstatus vermieten möchte. Der aktuelle Mietstatus der beiden vermieteten Wohnungen beträgt Fr. 54'000.--/ Jahr inkl. Nebenkosten und könnte mit der Vermietung der freien Wohnungen Fr. 96'000.-- / Jahr erreichen.
Die beiden bewohnten Wohnungen können auch bis Ende August 2025 geräumt werden, wenn der Käufer das gesamte Haus beziehen möchte.
Die Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:
- Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern: (vermietet)
Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Büro, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
- 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung: (leerstehend)
Im Erdgeschoss: die Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Im 1. Stock: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, mit unabhängigem Zugang von außen: (vermietet)
 Ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Der Keller dieses Hauses bietet ein Spielzimmer, eine Waschküche und viel Stauraum. Der ölbefeuerte Kesselraum stammt aus dem Jahr 2018, der Tank hat ein Fassungsvermögen von 5000 Litern.
Im Außenbereich gibt es zahlreiche Parkplätze, einen Garten von fast 3.000 m2, der sorgfältig mit Bäumen bepflanzt ist, und einen Wald von mehr als 2.900 m2.
Diese Immobilie bietet großes Potenzial. Vorbehaltlich der Bestätigung durch einen Architekten sollte eine Verlängerung um 30% möglich sein.
Der Zustand des Hauses ist gut, in den Gemeinschaftsbereichen und der leerstehenden Wohnung könnten Modernisierungsarbeiten geplant werden.