4.5 Locali, 120 m²

Villa d'exception 4½ pièces avec piscine chauffée et terrasse panoramique
Villa d'exception 4½ pièces avec piscine chauffée et terrasse panoramique
Vente confidentielle - Rueyres-les-Prés (FR), adresse exacte sur demandeAperçu du bienAnnée de construction / État: 2021, entretenue et valorisée en continu, état quasi neufSurface habitable: env. 120.5 m²?|?Surface utile: env. 179.8 m²Parcelle: env. 506 m² avec jardin méditerranéen, palmiers & piscine chauffée (3.80 × 7.00 m)Espaces: vaste séjour avec cuisine ouverte et cheminée, 3 chambres dont suite parentale avec dressing, 2 salles de bains (douche italienne & baignoire balnéo)Sous-sol: env. 60 m² avec entrée indépendante - idéal pour studio, bureau, espace bien-être ou chambres d'invitésExtérieurs? Terrasses totalisant env. 73 m²
? Skydeck attenant à la suite parentale avec vue dégagée
? Garage pour 2 véhicules + 2-3 places extérieuresConfort & Technique? Triple vitrage, fenêtres aluminium/PVC
? Pompe à chaleur air-eau & chauffage au sol jusqu'au sous-sol
? Aspiration centralisée, chute à linge, adoucisseur d'eau
? Piscine chauffée avec système indépendantPoints forts? Performance énergétique de très haut niveau
? Ambiance lumineuse soignée avec éclairage LED design
? Trois accès indépendants, excellente flexibilité d'usage (studio, bureau, invités, aide au quotidien)
? Vie extérieure toute l'année, grande intimité et environnement calme
Situation
Située à Rueyres-les-Prés (FR), cette villa bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en restant à proximité des infrastructures essentielles. Vous profitez:? du lac de Neuchâtel / Estavayer-le-Lac à quelques minutes (plages, port, sports nautiques)
? de la gare d'Estavayer-le-Lac à courte distance
? de l'accès rapide à l'autoroute A1 direction Lausanne, Berne et Yverdon (env. 30-40 minutes)
? d'écoles, commerces et installations sportives à proximitéQuartier recherché, intimiste, bénéficiant d'une belle orientation et d'un ensoleillement optimal.
L'adresse complète est communiquée uniquement aux candidats qualifiés.
Conclusion
Un bien rare sur le marché, offrant élégance, modernité, prestations haut de gamme et atmosphère de vacances à domicile, en pleine Suisse romande.
Visite & dossier
Contactez-nous via le formulaire de contact pour recevoir le dossier complet et convenir d'une visite privée.Vous envisagez de vendre votre bien? Notre équipe se tient volontiers à votre disposition pour une estimation professionnelle et une commercialisation structurée et confidentielle.Toutes les informations sont données sans garantie. Les documents contractuels font foi.