6.5 Locali, 253 m²

Schon beim Betreten spürt man die Harmonie von Eleganz und Geborgenheit.
**Edler Marmor**, grosszügige Fensterflächen und liebevolle Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Die sonnige Südwestlage bringt viel Licht und spektakuläre Sonnenuntergänge - im Wohnbereich oder auf der Terrasse mit Blick über das Surbtal.

Im Zentrum: das offene Wohnzimmer mit **Kachelofen und Cheminée**. Angrenzend die Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten; eine Visualisierung zeigt eine moderne Küchenidee. Ergänzt wird das Ensemble durch das **lichtdurchflutete Esszimmer mit Cheminée** und raumhohen Fenstern.

Obergeschoss: offene Galerie und drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu zwei Ankleidezimmern. Für eines liegt eine Visualisierung vor, die eine Verbindung zum Estrich zeigt.

Untergeschoss: **Sauna, Dusche** und weitere Räume für **Wellness, Fitness** oder Gäste. Der Garten mit Natursteinwegen, Sitzplätzen, **Pool, Jacuzzi** und Blick auf Rebberge und Lägere rundet das Wohngefühl ab.

Finanzierungshinweis:
Für dieses Objekt (Kaufpreis CHF 1.79 Mio.) liegt eine Finanzierungsbestätigung der Valiant Bank vor. Die Prüfung erfolgte auf CHF 2.0 Mio., basierend auf 20 % Eigenmitteln und 80 % Fremdfinanzierung. Der Spielraum kann für Anpassungen genutzt werden.
Dieses Angebot von AZ-Immobilien überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale
* Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und Granitabdeckung
* Zwei Cheminée im Wohn-/Essbereich, Kachelofen und Bibliothek mit Spiegelwand
* Luxuriöses Wohnbad mit Whirlpool,
* Elternschlafzimmer mit zwei angrenzenden Ankleidebereichen
* Zwei Balkone/Loggien
* Sauna, Fitnessbereich und Weinkeller
* Elegante Goldakzente, Marmorböden und Sicherheitsverglasung im ganzen Haus
* Traumhafte Gartenanlage mit Swimmingpool, Jacuzzi und Putting Green
* Doppelgarage mit E-Ladestation und drei Aussenparkplätzen

Die vollständige Ausstattungsliste ist der Dokumentation beigelegt.
Raumprogramm

Erdgeschoss: (105 m²)

* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Wohnen
* Bibliothek
* TV-/Ecke
* Wohnküche
* Dining - room
* Balkon-/Loggia

Obergeschoss (112 m²)

* Diele
* Galerie
* Büro
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Ankleidezimmer 1
* Ankleidezimmer 2
* Wohnbad mit Dusche
* Arbeiten
* Estrich

Untergeschoss (75 m²)

* Sauna & Liegebereich mit Dusche (als Gästezimmer verwendbar)
* Fitnessraum
* Heizung/Technik
* Weinkeller und Luftschutzraum

Dachboden (29 m²)