6.5 Locali, 380 m²

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Aussergewöhnliche Luxus-Designer-Villa mit atemberaubender Aussicht auf den Säntis**

Abtwil, eingebettet in die attraktive Gemeinde Gaiserwald im Kanton St. Gallen, besticht durch seine idyllische Lage zwischen sanften Hügeln und der Nähe zur Stadt St. Gallen. Ruhige Wohnquartiere und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Abtwil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende. Die hervorragende Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn A1 und den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Ihnen maximale Flexibilität, ob Sie in die Stadt St. Gallen oder ins Grüne unterwegs sind. Zürich erreichen Sie in nur etwa 50 Minuten Fahrzeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einem vielfältigen Freizeitangebot, hochwertigen Schulen und einem engagierten Gemeindeleben. Abtwil vereint Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.

Hier bieten wir eine exklusive 6 1/2 Zimmer-Villa mit traumhaftem Weitblick an, ein Zuhause, das durch Grosszügigkeit, Ruhe und eine privilegierte Lage überzeugt. Die Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet auf vier Etagen viel Raum für individuelle Entfaltung. Grosse Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen freien Blick zum Alpstein. Ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität, Komfort und Lage. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 380 m2 bietet sie einen einzigartigen Wohntraum. Traumhafte Balkone und Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m2 eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang in vollen Zügen zu geniessen.

Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein grosszügiges Entrée, stilvoll inszeniert mit eleganten Bodenspots, die eine warme und zugleich moderne Atmosphäre schaffen. Eine Sichtbetonwand, klar in der Linienführung und doch mit spielerischen Akzenten, führt Sie weiter in den offenen Wohnbereich.

Die moderne Küche vereint zeitloses Design mit hochwertiger Funktionalität. Edle Materialien und exklusive Elemente in italienischem Design verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, während die klaren Linien moderne Eleganz und stilvolle Zurückhaltung ausstrahlen. Ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten erfüllt die Küche höchste Ansprüche an Komfort und Technik. Das Herzstück bildet die grosszügige Kochinsel mit integriertem Induktionskochfeld, ideal für geselliges Kochen und stilvolles Präsentieren. Ein angrenzendes Reduit bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat. Der direkte Zugang zur grossen und sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen, ideal für entspannte Frühstücke, stilvolle Partys oder einfach, um den Ausblick in vollen Zügen zu geniessen.

Ein architektonisches Highlight bildet das zentral platzierte Cheminée, das elegant in eine formvollendete Mauer zwischen Wohn- und Küchenbereich integriert wurde. Dank seiner durchdachten Ausführung ist das Feuer so wohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus sichtbar und erlebbar, ein Element, das Wärme, Atmosphäre und Design auf elegante Weise verbindet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, bei dem Schlafzimmer und Badezimmer nahtlos ineinander übergehen. Die freistehende Badewanne ist so positioniert, dass Sie beim Entspannen eine traumhafte Weitsicht über die Umgebung geniessen können. Neben der grosszügigen, begehbaren Dusche fügt sich das offene Badezimmer harmonisch in den Schlafbereich ein und schafft eine Atmosphäre von Grosszügigkeit, Ruhe und exklusivem Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich auf derselben Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank, ideal für ausreichend Stauraum und optimale Ordnung. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf eine weitere sonnige Terrasse, die mit ihrer geschützten Lage und dem beeindruckenden Blick einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.

Über eine elegante Treppe vom Erdgeschoss gelangen Sie hinunter in eine weitere Ebene, die mit durchdachtem Raumkonzept und exklusiven Details überzeugt. Das stilvoll gestaltete Büro besticht durch eine grosse Fensterfront. Eine angrenzende Terrasse schafft Raum für entspannte Pausen im Freien. Besonderes Augenmerk verdient das grosszügige Hauptzimmer auf dieser Etage, das sich direkt neben dem Büro befindet. Mit einer eindrucksvollen Glasfront und herrlichem Ausblick bietet es eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer; ein inspirierender Rückzugsort mit einer genialen Aussicht. Ein weiteres, ostseitig ausgerichtetes Zimmer dient als Gästezimmer und bietet zusammen mit dem angrenzenden Badezimmer viel Komfort und Privatsphäre für Besucher. Im Zentrum dieser Etage befindet sich ein eleganter Holzkubus, ein architektonisches Highlight und stilprägendes Element zugleich mit viel Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche sowie den diskret integrierten Heizungsraum.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellness- und Fitnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Die private Sauna lädt zum Entspannen und Abschalten ein, während der angrenzende Fitnessraum ausreichend Platz für Ihre persönlichen Trainingsgeräte bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine grosse begehbare Dusche. So erleben Sie Ihre persönliche Wohlfühloase für Gesundheit und Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden.

Der grosszügig angelegte Garten dieser exklusiven Villa öffnet sich nach Süden und schenkt Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Freiheit. Sanft abfallende Grünflächen umrahmen das elegante Gebäude und bieten reichlich Platz für Sonnenliegen, spielende Kinder oder gesellige Gartenfeste. Sorgfältig platzierte immergrüne Hecken schaffen Privatsphäre und verleihen dem Anwesen eine harmonische Einbettung in die natürliche Umgebung. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen herrlichen Blick über die Nachbarschaft und die umgebende Landschaft.

Die weitläufigen Terrassenbereiche gehen fliessend in die gepflegte Rasenfläche über, ideal, um im Freien zu dinieren, den Sonnenuntergang zu geniessen oder den Traum eines eigenen Pools zu verwirklichen.

Der überdachte Autoeinstellbereich überzeugt durch seine architektonisch hochwertige Gestaltung und ist über ein elegantes, abschliessbares Tor zugänglich. Offen konzipiert, sorgt er für eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht jederzeit den freien Blick auf Ihre Fahrzeuge. Eine bauliche Vorrichtung für ein optionales Garagentor ist bereits vorhanden und somit lässt sich dieser Bereich auf Wunsch unkompliziert in eine geschlossene Garage umwandeln, ohne Kompromisse bei Design und Funktionalität.

Diese Villa ist weit mehr als ein gewöhnliches Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort der Ruhe, ein Raum voller Weite und Licht; umgeben von stilvoller Architektur und exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dank der durchdachten Ausrichtung und der privilegierten Lage geniessen Sie trotz grosszügiger Fensterfronten vollkommene Privatsphäre.

**Verkaufspreis**
CHF 5'700'000.-

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Villa, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.