5.5 Locali, 185 m², 1. piano

Nur 10 Minuten von Lugano entfernt, im Kern von Bedano, direkt vom Eigentümer, in einem historischen Gebäude aus dem 18. Jahrhundert (ehemalige Villa Fontana) komplett renoviert mit Geschmack und Charme, wird diese noble, romantische, ruhige und exklusive Duplex-Wohnung im ersten und letzten Stock mit großem Eingang, großem Wohnzimmer, offener Küche, 4 Zimmern, 2 Badezimmern (eines mit Badewanne und eines mit großer Dusche/Duschkabine mit türkischem Bad, Massagekolonne usw.) , 2 großen Terrassen (eine überdachte Terrasse und eine Solarium-Terrasse) und 2 Parkplätzen in der Garage, privater Waschküche im Apartment und großer Keller vermietet.

Die Wohnung geht nicht auf eine befahrbare Straße, sondern auf zwei Fußgängerwege und ist daher sehr ruhig.

Perfekt für Liebhaber von einzigartigen, romantischen und prestigeträchtigen Objekten.

Das gesamte Objekt, das teilweise vom Kanton aufgrund der historischen Einzigartigkeit des Ortes (in Bedano wurde 1563 Nicolò Rusca geboren) geschützt ist, wurde kürzlich elegant vom aktuellen Eigentümer renoviert.

Die Wohnung, die sich im ersten und letzten Stock befindet, teilweise möbliert und frei auf drei Seiten ausgerichtet, öffnet sich mit einem geräumigen Atrium, das mehrere Möbel für den Eingang aufnehmen kann.

Vom Atrium aus gelangt man direkt zum Abstellraum, der sich im Bereich unter der Treppe befindet und von einer Schiebetür verschlossen ist, zur großen und imposanten Treppe, die zum Obergeschoss führt, und zum noblen und geräumigen Wohnbereich.

Das Wohnzimmer ist groß und elegant und verfügt über zwei Fenstertüren, die auf die große Terrasse führen, und zwei weitere Fenster, die den Wohnbereich beleuchten.

Die offene Küche ist sehr groß und verfügt über eine angenehme Insel/Bar mit Sitzplätzen.

Von der Küche aus gelangt man durch eine weitere Fenstertür auf die große, über 20 m² große Terrasse, die von einem schönen Satteldach mit sichtbaren Balken überdacht ist.

Wenn man den Wohnbereich durchquert, gelangt man zum Hauptschlafzimmer (erstes Schlafzimmer), einer Struktur, die als großes Einzelzimmer im Vergleich zur Wohnung selbst betrachtet werden könnte, da es von der größten Privatsphäre und Ruhe umgeben ist. Der Bereich besteht aus einem Flur (der mit einem Schrank ausgestattet werden kann), der Zugang zu einem großen Schlafzimmer (das ein Kingsize-Bett und zwei Schränke aufnehmen kann) bietet, das von zwei Fenstern beleuchtet wird, die auf den Innenhof führen, einem exklusiven Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen weiteren Entspannungsbereich mit Zugang zur unabhängigen und vom Rest der Immobilie isolierten Terrasse. Die gesamte Struktur ist auf drei Seiten ausgerichtet. Dieser exklusive Bereich der Wohnung, zu dem man vom Wohnzimmer aus gelangt, kann auch als privates Studio, separates Esszimmer, Vorratskammer, Garderobe usw. genutzt werden.

Die Treppe führt zum Obergeschoss, das durch einen langen Flur erschlossen wird, der wiederum Zugang zum Nachtbereich/Studio bietet, der aus dem zweiten, dritten und vierten Schlafzimmer (oder einem Dachstudio oder einem anderen Raum) besteht, einem Badezimmer und einer praktischen Waschküche.

Die Decke des gesamten Obergeschossoss ist leicht geneigt und wurde mit sichtbaren Balken erstellt.

Das zweite Schlafzimmer ist das größte und wirklich von beeindruckender Größe, kann ein Doppelbett, zwei große Schränke und zwei zentrale Kommoden aufnehmen und wird von drei großen Fenstern beleuchtet.

Das dritte Schlafzimmer kann zwei Einzelbetten oder ein Doppelbett und den entsprechenden Schrank aufnehmen.

Das vierte Schlafzimmer ist ein Dachbereich, der ein Doppelbett, ein oder zwei Einzelbetten oder als Studio genutzt werden kann.

Die Waschküche ist groß und privat und befindet sich im Obergeschoss.

Die gesamte Immobilie profitiert von den Vorteilen der Dicke der ursprünglichen tragenden Wände, die die Immobilie auf natürliche Weise vor Winterkälte, Sommerhitze und Lärm schützen (die Immobilie befindet sich jedoch in einer ruhigen Gegend).

Die Immobilie wird durch eine große Keller und einen Doppelcarport abgerundet.

Fünfjähriger Vertrag nur für CH-Bewohner oder mit Aufenthaltsgenehmigung C und Referenzen sowie angemessenen Garantien.

Miete CHF 2'950.- + Nebenkostenzuschuss CHF 350.-/Monat mit Abrechnung.

2 Parkplätze in der Garage verfügbar: 150.-/Monat jeder

Option komplett möbliert: + 650.-/Monat

Möglichkeit, beim Gemeinderat ein Parkausweis zu beantragen, um ein drittes Fahrzeug in den nahegelegenen Parkplätzen abzustellen.

Weitere Möglichkeit, einen Parkplatz oder eine Garage in 50 m Entfernung (in fremdem Eigentum) zu mieten

Kaution: 3 Monate (Swisscaution wird akzeptiert).

Vertrag: Mindestens 5 Jahre.

Der Mietpreis ist nicht verhandelbar.

Haustiere sind nicht erlaubt (Ausnahmen werden geprüft).

Wir wählen qualifizierte Mieter aus.

*Wir bieten eine komplette Ausstattung ausschließlich an qualifizierte Mieter mit angemessenen Garantien (nur Langzeitverträge).

Englisch gesprochen

Die Wohnung befindet sich in der Via ai Portici 2, 6930 Bedano