294 m²

Es war einmal an der Hauptstrasse 91 in Erlinsbach – ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das über Generationen hinweg Geschichten erzählt hat. Drei Wohnungen, bewohnt von zufriedenen Mietern, sorgen heute für stabile Erträge – solide, beständig und mit Charakter.

Doch diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Haus. Sie ist eine Chance, eine Kombination aus laufendem Einkommen und Entwicklungspotenzial, wie man sie nur selten findet. Direkt angrenzend liegt ein über 700 m² grosses Bauland in der Bauzone W2 plus – ein weisses Blatt Papier für Architekten, Investoren und Visionäre. Ob Erweiterung, Neubau oder langfristige Wertsteigerung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Das gesamte Grundstück umfasst rund 1’522 m² und profitiert von einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkauf, Schule, Bus – alles nur wenige Schritte entfernt. In wenigen Fahrminuten erreicht man Aarau, und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal.

Für Investoren bedeutet das:

Sofortige Rendite durch Vollvermietung

Langfristiger Mehrwert dank zusätzlichem Bauland

Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Ein solches Paket – bestehend aus einem gepflegten, voll vermieteten Mehrfamilienhaus und zusätzlichem Bauland – kommt nur selten auf den Markt.

Kaufpreis: CHF 1’595’000.–
Ort: Hauptstrasse 91, 5015 Erlinsbach (SO)
Wohnfläche: ca. 294 m² | Grundstücksfläche gesamt: ca. 1’522 m²
Davon Bauland: über 700 m² (Zone W2 plus)
Heizung: Öl | Baujahr: 1900 (laufend renoviert)
Parkierung: 2 Innen- und 3 Aussenparkplätze

Kontakt:
?? 079 420 70 40
?? info@moosundpartner.ch

?? www.moosundpartner.ch

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