6.5 Locali

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Grosszügigkeit, Stil und absolute Privatsphäre. In erhöhter Lage über St. Margrethen SG bietet die Liegenschaft einen traumhaften Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Aussicht, Natur und gehobenes Wohnen legen.

Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 3'284 m² mit eigenem Waldanteil sowie eine Wohnfläche von 242 m², die sich über Zwischenetagen erstreckt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein exklusives Wellnessangebot schaffen eine Wohnatmosphäre auf hohem Niveau.

**Wohnen & Geniessen**

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Grosszügige Fensterfronten und ein stilvoller Kamin schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangt man jeweils nach Norden und Süden direkt auf den überdachten Sitzplatz beziehungsweise in den Wintergarten.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz für gemeinsame Momente.

Ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.

**Rückzugsorte & Ausblick**

Die weiteren Zimmer befinden sich jeweils zu zweit in den Zwischengeschossen. In den oberen Zwischengeschossen befinden sich sechs helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das elegante Hauptbadezimmer mit Panoramafenster, Whirlwanne, Dusche, WC und Lavabo überzeugt durch Design, Komfort und atemberaubende Aussicht. Hier geniessen Sie Entspannung mit höchster Privatsphäre.

**Wellness & Freizeit**

Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist ein echtes Highlight. Eine Sauna mit angrenzender Duschkabine sowie ein türkisches Dampfbad (Hamam) mit beheizter Insel laden zum Entspannen ein. Ein Kinoraum sorgt für Unterhaltung, während der Weinklimakeller und die Abstellkammer diese Etage perfekt abrunden.

**Aussenbereich & Parkierung**

Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem Sandsteinpool in Naturoptik – eine Oase der Ruhe und Erfrischung inmitten der Natur. Die Pflege des Pools erfolgt automatisch durch einen Poolreinigungsroboter und ein Dosiersystem, das konstant klare Wasserqualität garantiert. Der Sitzplatz ist ebenerdig angelegt und mit Rasenflächen sowie Gartenplatten ideal für Sitzmöbel ausgestattet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Freunden geniessen, entspannte Stunden in der Sonne verbringen oder eine grüne Oase mit Blumen und Kräutern gestalten. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz für spielende Kinder oder kreative Gartenaktivitäten – ein Aussenbereich voller Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Bunker der Schweizer Armee, eingebettet im Wald. Mehrere Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, etwas abseits vom Haus gelegen.

**_Highlights auf einen Blick:_**

* 3'284 m² Grundstück mit eigenem Wald
* 242 m² Wohnfläche
* 6 Schlafzimmer
* Privilegierte, erhöhte Lage
* Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad & Kino
* Sandsteinpool in Naturoptik
* Wintergarten, überdachte Pergola und Gartensitzplatz
* Tiefe Nebenkosten dank ökologischer Energielösung
* Mehrere Parkierungsmöglichkeiten

**_Renovationen & Unterhalt:_**

* 2022 Sitzplatz im Poolbereich mit neuer Terrassenüberdachung
* 2022 Wärmepumpe und Poolbeheizung
* 2022 Wellnessbereich
* 2019 Photovoltaikanlage und Pool-Filtrierungssystem
* 2015 Bäder, Bodenfliesen, Elektroinstallationen, Putzoberflächen
* 2015 Fassadenanstrich erneuert
* Laufend gepflegt und in einwandfreiem Zustand

Unsere Bilder und Beschreibungen können den Charme und das einmalige Wohnambiente nicht vollumfänglich wiedergeben. Eine Besichtigung lohnt sich!

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