7.5 Locali

**VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE**

**Infos in Kürze:**

* **7,5 Räume** (5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 5 Parkplätze)
* **Flächen:** Wohnfläche 195 m², Nutzfläche ca. 224 m², Garten ca. 970 m².
* **Ausrichtung:** Südwest
* **Panoramablick** auf den See und die Landschaft
* Ruhige Umgebung auf dem Land
* 9 Minuten vom Stadtzentrum Vevey oder der Autobahn.
* 5 Minuten von Chatel-Saint-Denis

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Dezage präsentiert dieses **seltene Objekt auf dem Markt**. In einem malerischen Rahmen gelegen, bietet es **einen atemberaubenden Blick** auf den Genfersee und die Berge auf einer Seite und auf die Waadtländer Landschaft auf der anderen.

Alles ist ideal **weniger als 10 Minuten von Vevey und etwa 7 Minuten von Châtel-Saint-Denis** oder der Autobahn entfernt.

Das Haus besteht aus den ersten beiden Etagen eines alten Bauernhauses, das ursprünglich in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und vollständig renoviert wurde, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden. So umgebaut, bildet dieses schöne Gebäude ein vollständig ausgestattetes Familienhaus, das den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Moderne verbindet.

Die Dachbodenetage des Gebäudes wurde ausgebaut und beherbergt eine Wohnung, die nicht Teil dieses Angebots ist. Alles wurde perfekt konzipiert, und es gibt keine vis-à-vis zwischen den beiden Teilen des Hauses (die Eingänge und Gärten sind vollständig getrennt).

Die **225 m² Nutzfläche (195 m² Wohnfläche)** und die großen Räume machen dieses Objekt zum idealen Familienhaus. Es verfügt nämlich über **5 Schlafzimmer**, von denen 2 mit Dusche und Toilette ausgestattet sind, über ein Badezimmer und 2 separate Toiletten. Die beiden Kamine sowie der original Ofen komplettieren dieses Bild und verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter.

Darüber hinaus bietet seine Südwest-Ausrichtung und die großen Fenster eine hervorragende Beleuchtung.

Aber einer der Hauptvorteile dieses Hauses ist sein **prächtiger Garten**, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Pool, Whirlpool, große Terrassen... alles wurde so konzipiert, um einen wahren Garten Eden zu schaffen, in dem Sie die schönen Tage vom Frühjahr bis zum Herbst genießen können. **Alles mit diesem Panoramablick im Hintergrund.**

Der Außenbereich wird durch einen Nutzgarten von etwa 100 m², einem Boule-Spielplatz sowie einem Wasseranschluss ergänzt, der dem Grundstück einen zusätzlichen Hauch von Charme verleiht.

Zusammenfassend sind die Hauptvorteile wie folgt:

* **Ein idyllischer Rahmen**, mitten in der Natur, genießen Sie die Ruhe und die ländliche Umgebung
* **Ein unvergleichlicher Blick** auf den See, die Berge und die Waadtländer Landschaft
* **Eine ideale Lage** weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Vevey und 7 Minuten von Châtel-Saint-Denis
* **Sein prächtiger Garten** mit großen Terrassen, Pool und Whirlpool... ein wahrer Lebensraum
* **Eine hervorragende Beleuchtung** dank der großen Fenster und der Südwest-Ausrichtung
* **Viele Schlafzimmer und Badezimmer**, ideal für eine Familie
* **Ein Energieeffizienz-Index C** (CECB): Greifen Sie die Autonomie, indem Sie Solarmodule installieren oder sich an Ihre Grundwasservorräte anschließen
* Und vieles mehr?

**Das vollständige Dossier ist auf Anfrage erhältlich.**