520 m², pianterreno

**Zentraler und besser erreichbar geht nicht**

Ins Gebäude gelangen Sie direkt ab dem Perron des Bahnhofes von Hindelbank. Im Halbstundentakt erreichen Sie Bern in 14 Minuten und Burgdorf in 7 Minuten. Zudem stehen zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

**Restaurant, 3.5-Zimmer-Wohnung, Studios und PV-Anlage**

Das Restaurant Bahnhöfli gibt dem Gebäude den Namen, die Liegenschaft hat aber viel mehr zu bieten.

Das Restaurant dehnt sich mit Gaststube, Kegelbahn und seinen Nebenräumen über das gesamte Erdgeschoss aus. Zudem gehört ein wunderbarer Gewölbekeller für die grossen und ein Sääli im Obergeschoss für die kleinen Feste dazu.

Im einst denkmalgeschützten Anbau wurden vor wenigen Jahren vier komfortable Studios eingebaut. Zwei weitere Studios befinden sich im Obergeschoss des Hauptgebäudes.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine riesige 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Mit einer Jahresproduktion von rund 23 MWh liefert die 2017 installierte Indach-Photovoltaik-Anlage zusätzlichen Ertrag.

**Restaurant mit Umnutzungspotenzial**

Vor gut 40 Jahren wurden die Räumlichkeiten des Restaurants letztmals umfassend saniert. Entsprechend besteht nun grösserer Sanierungsbedarf. Dies ist eine ideale Gelegenheit, eine Umnutzung zu prüfen. Die Lage direkt am Bahnhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten eignet sich auch hervorragend für eine künftige Nutzung als Büro, als Praxis, als Ladenlokal oder als Schulungsräume.

**Nur der Jahrgang des Gebäudes ist alt**

In den letzten zehn bis zwanzig Jahren wurde massiv in die Liegenschaft investiert. Neben Malerarbeiten aussen, wurden unter anderem alle Fenster, die Heizung, die beiden Boiler, die Badezimmer, die Küchen sowie die meisten Bodenbeläge ersetzt.

**Ein Kauf, der rentiert**

Derzeit kann mit einem Ertragspotenzial von rund CHF 95'000 pro Jahr und somit mit einer satten Brutto-Rendite von über 6 Prozent gerechnet werden.

**Interesse geweckt?**

Zögern Sie nicht, bei uns die detaillierte Verkaufsdokumentation zu verlangen oder für einen Besichtigungstermin anzufragen. Selbstverständlich sind wir auch bei Fragen gerne für Sie da.