4.5 Locali, 2. piano

Modernes **4.5-Zimmer-Wohnung** in Gravesano, in einem neu gebauten Wohnhaus, das in einer ruhigen und gleichzeitig gut erschlossenen Gegend liegt, nur 200 Meter von den Schulen, der Bushaltestelle, den Geschäften und wenigen Minuten von den wichtigsten Straßen entfernt.

Sie liegt im **zweiten Stock** und besteht aus: Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, großem Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einer **Terrasse**, Gästebad, Raum mit Waschmaschine/Trockner, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und zwei weiteren Schlafzimmern.

Die Wohnung bietet eine **weite und offene Aussicht** auf die umliegenden Hügel und Täler sowie eine **optimale Sonneneinstrahlung**.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1** **Parkplatz** in der Tiefgarage für 40.000 CHF zu kaufen. Darüber hinaus stehen vor der Residenz zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde **2018** errichtet und die Wohnung ist in **hervorragendem Zustand**. Die Böden sind aus Porcellan-Fliesen, die Küche ist ausgestattet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine zentrale Anlage angeschlossen sind, die von einer Wärmepumpe gespeist wird.

Für die Bewohner steht ein **gemeinsamer Grünbereich** zur Verfügung.

Die Wohnanlage liegt in Gravesano, einer kleinen Gemeinde in unmittelbarer Nähe der Stadt Lugano, in einer ruhigen Gegend am Rande des Stadtzentrums. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Lugano Nord und der Vedeggio-Cassarate-Galerie, den Einkaufszentren von Taverne, Vezia und Bioggio und 10 Minuten vom Flughafen Agno entfernt. Gravesano ist eine Wohngemeinde mit fast 1.300 Einwohnern und bietet eine praktisch vollständige Ausstattung an **Infrastrukturen und Dienstleistungen**: Schulen, Sportplatz, medizinische Klinik mit Notaufnahme, Postamt, Bank, Geschäfte und Dienstleistungen.

MAße

Wohnung: 121,40 m²

Terrasse: 17,50 m²

Keller: 4,7 m²

Verkaufsfläche: 131,30 m²

Ref.: V-WN-GRA-REG-33C