4.5 Locali, 130 m², 2. piano

In einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend bieten wir ein **Dachgeschoss mit 4½ Zimmern** zum Verkauf an, das sich im zweiten Stock eines modernen Wohnhauses befindet.

**Verkaufspreis:** CHF 1'290'000.–

**Nutzfläche:** 129,8 m²

**Überdachte Terrasse:** 22,00 m²

**Etage:** Dachgeschoss (2. Etage)

**Ausrichtung:** Südwest

**Beschreibung**

Die Wohnung bietet helle und gut verteilte Räume: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und ein Eingangsbereich. Die große überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet eine atemberaubende Aussicht und eine optimale Beleuchtung für den ganzen Tag.

**Ausstattung**

* Heizung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe**
* **Photovoltaikanlage** für die Stromerzeugung
* **Bodenkühlsystem** und individuelle Entfeuchtung
* **Metallfenster** mit dreifach verglastem Wärmeschutz
* **Motorisierte Jalousien**
* Vorbereitung für **Waschmaschinenanschluss**
* Aufzug vom Parkdeck
* Private Keller- und Abstellräume
* **Innerer Parkplatz** verfügbar für CHF 55'000.– pro Stück

**Lage**

Das Wohnhaus befindet sich in **Pregassona**, in einer günstigen und sonnigen Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, in der Nähe von Geschäften, Schulen, Apotheke, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.