4 Locali, 116 m², pianterreno

Willkommen in Oberrohrdorf – einer **sonnigen, ruhigen und steuergünstigen Gemeinde**, umgeben von viel Grün und herrlicher Aussicht. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde laufend unterhalten und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Licht und Lebensqualität auf einer Ebene.

Im Jahr **2022 wurden verschiedene Renovationen vorgenommen**, wodurch sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Aktuell wird zudem das **Dach vollständig saniert**, was dem Objekt zusätzlichen Wert, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit verleiht.
**Highlights auf einen Blick**

* **4 Zimmer** – optimal aufgeteilt und vielseitig nutzbar
* **2 Badezimmer** – komfortabel für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen
* **Einstöckige Bauweise** – barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
* **Moderne Küche** mit Granitabdeckung, Induktionsherd, Geschirrspüler und Einbauschränken im Essbereich
* **Helle, sonnige Räume** mit praktischer Raumaufteilung
* **Grosser Gartensitzplatz (ca. 176 m²)** – ideal zum Entspannen oder für Familie & Freunde
* **1 Garage und 1 Abstellplatz**
* **Sehr ruhige Lage mit viel Grün rundherum** – Sonne von früh bis spät, bis zum Untergang
* **Steuergünstige Gemeinde Oberrohrdorf** – attraktiv für Familien und Privatpersonen

**Renovationen und Unterhalt**

* 2022: Diverse Renovationen und Modernisierungen im Innenbereich
* 2022: Erneuerung technischer Installationen und Oberflächen
* 2025: **Komplettsanierung des Dachs** (laufend)

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss (116 m²):** Eingangsbereich, separates WC, Ess- und Wohnbereich, Küche, drei Zimmer (eines teilbar), Badezimmer

**Untergeschoss (116 m², vollständig unterkellert):** Mehrere Keller- und Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter Gästezimmer, Wasch- und Technikraum sowie grosser Luftschutzkeller
**Lage und Umgebung**

Die Bushaltestelle _„Oberrohrdorf Post"_ liegt nur **5 Gehminuten** entfernt, der **Landi-Supermarkt** ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das **Schulhaus Hinterbächli** ist bequem in **maximal 10 Gehminuten** erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Gemeinde Oberrohrdorf ist bekannt für ihre **hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und attraktiven Steuerfuss**.
**Besonderheiten**

* Sofort bezugsbereit
* Finanzierung mit **20 % Eigenkapital / 80 % Hypothek** bereits von Bank bestätigt
* Laufende **Dachsanierung 2025** – nachhaltige Investition in die Zukunft

Dieses Haus vereint **Wohnkomfort, Ruhe, Natur und finanzielle Attraktivität**. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in sonniger, grüner Umgebung suchen – **ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen**..