2.5 Locali, 58 m², 1. piano

In einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend in Pregassona bieten wir ein **Apartment mit 2½ Zimmern** zur Verkauf an, das sich im **ersten Stock** einer eleganten Residenz mit 12 Wohneinheiten befindet.

**Verkaufspreis:** CHF 530'000.–

**Wohnfläche:** 58.45 m²

**Überdachte Terrasse:** 12.65 m²

**Etage:** 1. Etage

**Ausrichtung:** Südwest

**Beschreibung**

Das Apartment besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem funktionalem Eingangsbereich. Die überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet einen angenehmen Außenbereich, der das ganze Jahr über nutzbar ist.

**Ausstattung**

* Heizung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe**
* **Photovoltaikanlage** für die Stromerzeugung
* **Bodenkühlsystem** und individuelle Entfeuchtung
* **Metallfenster** mit dreifach verglastem Wärmeschutz
* **Motorisierte Sonnenstore**
* Vorbereitung für **Waschmaschinen-Trockner**
* Aufzug vom Parkdeck
* Eigene Kellerabteilung inklusive
* **Interne Parkplätze** verfügbar für CHF 55'000.– pro Stück

**Lage**

Die **Residenz** befindet sich in **Pregassona**, in einer sonnigen und verkehrsgünstigen Gegend mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Apotheke, Schulen und Restaurants, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.