12 Locali, 740 m²

**Gurtnellen – authentisches Dorf im Herzen von Uri**

Gurtnellen im Kanton Uri liegt auf 741 m ü. M. und vereint traditionellen Dorfcharakter mit alpiner Lebensqualität. Das geschichtsträchtige Dorf beeindruckt durch seine Lage an der Nord-Süd-Achse mit optimaler Anbindung. Andermatt ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete, im Sommer das Arni mit dem malerischen Arnisee.

**Grosszügige Liegenschaft mit Wohnhaus und Hotel**

Die Liegenschaft Nr. 193 umfasst 1'332 m² in der Kernzone 1 und besteht aus zwei Gebäudeteilen mit rund 3'080 m³ Gebäudevolumen: einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren und einem Hotel mit Restaurant aus ca. 1880.

Das Wohnhaus (ca. 1'670 m³) erstreckt sich über vier Stockwerke mit einer 4.5-Zimmer-Maisonette-Ferienwohnung, einer 4.5-Zimmer-Wirtenwohnung, zwei Hotelzimmern mit Bad und einem Sitzungszimmer. Eine Gartenterrasse, Doppelgarage und Aussenbereich komplettieren das Angebot.

Das Hotel und Restaurant (ca. 1'410 m³) bietet im Erdgeschoss etwa 65 Sitzplätze, eine professionelle Küche und zwei Gäste-WC. In den oberen Etagen befinden sich neun Hotelzimmer mit Bad, teils mit Terrassen. Das Untergeschoss bietet Lager- und Technikräume. Insgesamt stehen Parkplätze für ca. 26 Fahrzeuge zur Verfügung.

**Grosses Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte**

Die Liegenschaft eignet sich für die Weiterführung als Hotel mit Restaurant, für Kurzzeitvermietungen oder für die Umwandlung in Wohneinheiten. Der Verkaufspreis für die Liegenschaft Nr. 193 mit Wohnhaus und Hotel beträgt CHF 1'560'000.--.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.