440 m²

**Spannende Investitionsgelegenheit im Herzen von Langnau im Emmental**

An der Kirchgasse 2, nur wenige Gehminuten vom SBB-Bahnhof entfernt, befindet sich diese attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft aus dem Jahr 2000 mit ausgewogenem Nutzungsmix, dies bietet ein interessantes Profil für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und Diversifikation.
Raumkonzept und Nutzung

Die Liegenschaft weist folgende Flächenstruktur auf:

* **Tiefgarage:** 19 Parkplätze im Stockwerkeigentum, davon gehören 13 Parkplätze zum Verkaufsobjekt; zusätzlich Lager- und Haustechnikräume
* **Untergeschoss:** Verkaufs- und Lagerräume
* **Erdgeschoss:** Verkaufsfläche
* **1. Obergeschoss:** Personal- und Büroräume
* **2. Obergeschoss:** Wohnflächen mit insgesamt drei Wohneinheiten
- 1× 5½-Zimmer-Wohnung
- 2× 3½-Zimmer-Wohnungen

Zwei Aufzugsanlagen erschliessen die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Wohnungen komfortabel.

Das Untergeschoss sowie die Personal- und Büroräume im 1. Obergeschoss sind derzeit vakant. Die übrigen Flächen sind vermietet.

* **Soll-Miete:** ca. CHF 214'000 pro Jahr
* **Ist-Miete:** ca. CHF 142'000 pro Jahr

Bauweise und Ausstattung

Das Gebäude ist in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade besteht aus wärmegedämmten Sichtbetonelementen, die Fenster sind als Metallfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung; zusätzlich ist eine lüftungstechnische Anlage mit Kälteunterstützung vorhanden.

Die Verkaufsflächen im Erd- und Untergeschoss verfügen über keramische Bodenplatten und textile Beläge sowie abgehängte Metalldecken mit integrierter Beleuchtung und Lüftungsauslässen.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss bieten einen guten Ausbaustandard mit zweckmässigen Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über zwei Nasszellen, die 5½-Zimmer-Wohnung zusätzlich über eine separate Dusche.
Zustand

Die Liegenschaft präsentiert sich gut unterhalten und in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der rollende Unterhalt wurde laufend wahrgenommen, ein unmittelbarer Erneuerungsbedarf besteht nicht.
Sanierungen und Ergänzungen

* **2006:** Einbau einer kälteunterstützten Lüftungsanlage
* **2010:** Ersatz des Heizeinsatzes und des Warmwasserboilers
* **2022:** Erneuerung der Parkettböden in den Wohnungen
* **2022:** Erneuerung der Fensterdichtungen in den Wohnungen
* **2026 (geplant):** Ersatz der Liftanlage (KV ca. CHF 70'000)

Fazit

Die Liegenschaft kombiniert eine zentrale Lage, einen zeitgemässen Ausbaustandard, ein klares Vermietungs- und Ertragspotenzial sowie einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.