3.5 Locali, 97 m², 2. piano

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Pregassona bieten wir ein **3½-Zimmer-Wohnung** zur Verkauf an, die sich im Dachgeschoss einer **Residenz** mit 12 Wohneinheiten befindet.

**Verkaufspreis:** CHF 940'000.–

**Nutzfläche:** 97.55 m²

**Überdachte Terrasse:** 13.65 m²

**Etage:** 2. Etage - Dachgeschoss

**Ausrichtung:** Südwest

**Beschreibung**

Die Wohnung bietet großzügige und helle Räume: Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und ein Eingangsbereich. Die Räume sind funktional, gut verteilt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

**Ausstattung**

* Heizung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe**
* **Photovoltaikanlage** für die Stromerzeugung
* **Bodenkühlung** und individuelle Entfeuchtung
* **Metallfenster** mit dreifach verglastem Wärmedämmglas
* **Motorisierte Jalousien**
* Vorbereitung für **Waschmaschinen-Trockner**
* Aufzug mit direktem Zugang vom Parkdeck
* Private Kellerabteilung inklusive
* **Innerer Parkplatz** verfügbar für CHF 55'000.– pro Stück

**Lage**

Die **Residenz** befindet sich in **Pregassona**, in einer bevorzugten Lage: nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt und nahe an allen Dienstleistungen: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte, Apotheke und Restaurants. Die Südwest-Ausrichtung garantiert eine hervorragende Beleuchtung während des gesamten Tages.