3.5 Locali, 97 m², 2. piano

In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Pregassona bieten wir ein **3½-Zimmer-Wohnung** zum Verkauf an, die sich im Dachgeschoss einer **Residenz** mit 12 Wohneinheiten befindet.

**Verkaufspreis:** CHF 940'000.–

**Nutzfläche:** 97.55 m²

**Überdachte Terrasse:** 13.65 m²

**Etage:** 2. Etage - Dachgeschoss

**Ausrichtung:** Südwest

**Beschreibung**

Die Wohnung bietet große und helle Räume: Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und ein Eingangsbereich. Die Räume sind funktional, gut verteilt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

**Ausstattung**

* Heizung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe**
* **Photovoltaikanlage** für die Stromerzeugung
* **Bodenkühlsystem** und individuelle Entfeuchtung
* **Metallfenster** mit dreifach verglastem Wärmeschutzglas
* **Motorisierte Jalousien**
* Vorbereitung für **Waschmaschinen-Trockner**
* Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage
* Private Kellerabteilung inklusive
* **Innerer Parkplatz** verfügbar für CHF 55'000.– pro Stück

**Lage**

Die **Residenz** befindet sich in **Pregassona**, in einer bevorzugten Lage: nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt und nahe an allen Dienstleistungen: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte, Apotheke und Restaurants. Die Südwest-Ausrichtung gewährleistet eine hervorragende Beleuchtung während des gesamten Tages.