10 Locali, 350 m²

**Montagnola — Villa mit Charme und überdachtem Pool in exklusiver Lage, perfekt auch als Immobilieninvestment
**In einem der prestigeträchtigsten und sonnigsten Viertel von Montagnola, umgeben von Grün und in absoluter Ruhe, bieten wir eine faszinierende Villa mit privatem Garten und einem seltenen Entwicklungspotenzial auf dem Markt, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen.

Erstellt im Jahr 1962 und erweitert mit überdachtem Pool im Jahr 1970, kombiniert die Immobilie den Charme des historischen Wohnhauses mit modernem Komfort (Sauna, Taverne, großes Garage, geräumige Räume für Gäste oder Personal).

**Erdgeschoss**
– Doppelwohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
– Esszimmer
– Studio
– Küche
– 4 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer mit Dusche + separates WC
**Keller**
– Gästezimmer/Teenagerzimmer mit eigener Dusche
– Überdachter Pool mit Umkleide und Sauna
– Große rustikale Taverne
– Waschküche und Bügelzimmer
**Parkplatz**
– Garage für 5 Autos
– 2 Außenparkplätze

Die Immobilie liegt in der Zone R3: Baumöglichkeit bis zu 10,5 m Höhe und, eine sehr interessante Eigenschaft, **Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen zu unterteilen** und den Verkauf der Villa mit reduziertem Garten zu einem zu definierenden Preis zu prüfen — was die Immobilie auch **als Investition oder Immobilienentwicklung** mit gezielter Rendite attraktiv macht.
Die aktuelle SUL der Villa beträgt 350 m² mit der Möglichkeit, weitere 783,50 m² SUL zu errichten.
Grundstücksfläche 2'171 m².

**Schlagzeilen**
– Wohnviertel mit hohem Standard
– Hervorragende Sonnenausrichtung
– Grün, Privatsphäre und Ruhe
– Entwicklungspotenzial oder Projekt zur Aufteilung mit großem Betriebsaufwand
– Ideale Lösung sowohl als prächtige Hauptwohnung als auch als strategische Immobilieninvestition
Einzigartige Immobilie aufgrund von Lage, Größe und Potenzial.
Möglichkeit, als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) zu erwerben.

Verkaufspreis CHF 3'800'000.-

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.