4.5 Locali, 90 m², pianterreno

4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ittigen - gepflegt mit Gartensitzplatz und Charme

4.5-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartensitzplatz & ca. 60 m² exklusiver Gartenfläche
Kaufpreis: CHF 710'000.-?|?Einstellhallenplatz (optional): CHF 20'000.-

Das Objekt in Kürze

• Erdgeschoss, helles und gut geschnittenes Raumkonzept

• Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26.18 m²) und zum exklusiven Garten (ca. 60 m²)

• Bad mit Badewanne plus separates Gäste-WC

• Eigenes Kellerabteil, Veloabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche (WM/Tumbler)

• Bezug: ab sofort

Ausbau & Optionen (nicht im Kaufpreis)

• Vorliegende Offerten für den Einbau einer neuen, modernen Küche sowie die Renovation des grossen Badezimmers

• Visualisierungen zeigen mögliche Ausführungen; unverbindlich

• Detailauskünfte gerne vor Ort an der Besichtigung

Lage & Umfeld

• Familienfreundliche 30er-Zone, Kindergarten in Gehdistanz, Spielplatz vis-à-vis

• Einkauf, Schulen und ÖV bequem zu Fuss erreichbar

• Schnelle Verbindung nach Bern - ideal für Berufstätige

Flächen & Raumaufteilung (gemäss Grundrissplan)

• Wohnfläche: ca. 91.17 m²

  Grundriss:

• Terrasse: ca. 26.18 m²

  Grundriss:

• Garten: ca. 60 m² (exklusiv zugeordnet; Angabe Verkäufer)

• Wesentliche Räume (ca.):

  • Wohnen/Essen: 24.12 m²

    Grundriss:

  • Küche: 9.75 m²

    Grundriss:

  • Zimmer 1: 14.98 m²?|?Zimmer 2: 11.68 m²?|?Zimmer 3: 9.36 m²

    Grundriss:

  • Bad: 4.30 m²?|?Gäste-WC: 2.68 m²

Hinweis: Flächenangaben gemäss digitalem Grundriss; ohne Gewähr (Sensopia-Messung). Abweichungen möglich.

Ihr Mehrwert

• Gartenwohnung mit privatem Aussenraum - ideal für Familien, Paare, Haustierhalter

• Sofort bezugsbereit, dennoch Wertsteigerungspotenzial dank Küche/Bad-Modernisierung mit bereits vorliegenden Offerten

• Klarer Preisaufbau: Wohnung CHF 710'000.- + EHP CHF 20'000.-

Nächste Schritte

• Besichtigungstermin vereinbaren und Dossier anfordern

• Offerten & Visualisierungen vor Ort sichten; Umsetzungsvarianten besprechen

• Auf Wunsch Unterstützung bei Finanzierung und Zeitplanung der Modernisierung

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Visualisierungen dienen der Illustration; Küchen-/Bad-Erneuerung ist nicht im Kaufpreis enthalten.