8 Locali, 205 m²

**Losone** è situato tra Locarno e Ascona. È un comune moderno con tutte le infrastrutture principali. La bella proprietà in buonissimo stato si trova fuori dal centro come una delle ultime case al bordo della zona abitativa in direzione del campo di Golf in posizione **molto soleggiata** tutto l'anno. **Ideale per amanti della tranquillità e del gioco di Golf.** Casa costruita nel 1970 e completamente rinnovata nel 2013. Dispone di un appartamento di 3,5 locali al PT con accesso diretto alla terrazza ed al giardino sui 2 lati della casa con pergola e tavolo in sasso. Al 1 piano altro appartamento di 3,5 con balcone coperto parzialmente. Al piano -1 si trova uno studio separato con doccia/wc ed i locali tecnici e cantina. Antistante la casa i 4 comodi posteggi.

Il fiume Maggia che invita a bagni rinfrescanti e relax e gioco sul grande prato antistante, dista a poca distanza dall'abitazione e le belle passeggiate lungo l'argine del fiume partono direttamente da li. Il bellissimo **Golf Club Gerre Losone 18 buche dista soli ca. 1,4 km** ed è raggiungibile in auto oppure comodamente anche a piedi lungo il fiume Maggia, preparazione fisica e psicologica ideale per un buon gioco su un percorso meraviglioso.

Fermata Bus a ca. 1 km. Scuole elementari e medio e negozio alimentari ca. 1,5 km, Centro Losone ca. 2 km. Golfclub Gerre Losone con campo a 18 buche ca. 1,4 km. Lago e Ascona ca. 4 km.

Composizione dell'immobile:

**Pianoterreno, app. separato ca. 90 mq**

* Entrata / atrio con armadio a muro
* Soggiorno con camino, uscita su terrazza
* Cucina / pranzo, uscita su terrazza e giardino
* 1 camera con uscita su giardino
* 1 camera con accesso diretto in bagno
* 1 bagno suddiviso in 2 loc. con 1 doccia centrale e con wc/lavabo in entrambi i locali, lav./asc.
* Terrazza semicoperta con tenda da sole
* Terrazza aperta con tenda da sole

**Primo piano, app.separato ca. 90 mq**

* Entrata / atrio / corridoio
* Soggiorno con camino e uscita sul balcone
* Cucina / pranzo con uscita su balcone
* 1 camera con doccia/wc/lavabo proprio
* 1 ulteriore camera
* 1 bagno con doccia, wc, lavabo, col. lav./asc.

**Piano inferiore**

* Studio separato con doccia/wc/lav., ca. 25mq
* Locale tecnico e tank nafta
* Cantina

**Parte esterna**

* Giardino che circonda la proprietà su 2 lati
* Prato e pergolato con tavolo in sasso
* Comoda casetta da giardino per attrezzi ecc.
* 2 spazi coperti per biciclette
* Antistante casa 4 posteggi
* Vista su montagne

**Posteggi**

* 4 posto auto esterni

**Altre informazioni**

* Anno di costr.: ca. 1970
* Ristrutturato completamente nel 2013
* Impianto fotovoltaico nel 2021
* Sup. parcella: 467 mq
* Sup. abitabile: ca. 205 mq
* Serramenti doppio vetro
* Pavimenti in parquet e piastrelle
* Riscaldamento a nafta, distribuz. radiatori
* 1 entrata casa principale con atrio e tromba delle scale per il 1 piano e il -1
* Soffitto accessibile e calpestabile, pav. isolato
* Casa in buonissimo stato che non necessita di rinnovamenti

**Prezzo / Preis CHF 1'650'000.--**

**Compreso mobilio esistente / inklusiv vorhandene Möbel**

Losone liegt zwischen Locarno und Ascona. Die moderne Gemeinde verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen. Diese schöne Liegenschaft in sehr gutem Zustand befindet sich etwas ausserhalb des Dorfzentrums an **ganzjährig sonniger Lage**, als eines der letzten Häuser am Rande des Wohngebiets in Richtung Golfplatz Losone. **Ideal für Ruhesuchende und Liebhaber des Golfsports.** Das 1970 erbaute und 2013 komplett renovierte Haus verfügt über eine 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich mit Pergola und Steintisch. Im ersten Stock eine weitere 3,5-Zimmerwohnung mit teilweise gedecktem Balkon und im Untergeschoss das separate Studio mit Dusche/WC, Technikräume und Keller. Vor dem Haus 4 bequeme Parkplätze.

Der Fluss Maggia und eine grosse Liege- und Spielwiese ist in kurzer Gehdistanz vom Haus erreichbar und lädt zum baden, spielen und entspannen ein und ist zugleich Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge am Flussufer entlang. Der wunderschöne 18-Loch-Golfclub Gerre Losone liegt etwa 10 Autominuten entfernt und ist bequem auch zu Fuss (ca. 1,4 km) entlang des Flusses Maggia erreichbar, ideale körperliche und mentale Vorbereitung für ein gutes Spiel auf einem wunderschönen Golfplatz.

Bushaltestelle ca. 1 km entfernt. Grund- und Mittelschule sowie ein Lebensmittelgeschäft ca. 1,5 km, das Zentrum von Losone ca. 2 km. Der 18-Loch-Golfclub Gerre Losone ist ca. 1,4 km entfernt. See und Ascona ca. 4 km.

**Raumaufteilung:**

**Erdgeschoss, sep. Wohnung ca. 90 m2**

* Eingang / Atrio mit Einbauschrank
* Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang auf Terrasse
* Küche/Esszimmer, Ausgang auf Terrasse/Garten
* 1 Zimmer mit Ausgang in Garten
* 1 Zimmer mit direktem Zugang zu Bad
* 1 Bad, durch zentrale Dusche verbunden und beidseitig mit je WC / Lavabo, Waschturm
* Teilweise gedeckte Terrasse mit Sonnenstoren
* Offene Terrasse mit Sonnenstoren

**1. Stockwerk, sep. Wohnung ca. 90 m2**

* Eingang / Atrio / Korridor
* Wohnz. mit Kamin und Ausgang auf Balkon
* Küche / Esszimmer mit Ausgang auf Balkon
* 1 Zimmer mit eigener Dusche / WC / Lavabo
* 1 weiteres Zimmer
* 1 Bad mit Dusche / WC / Lavabo, Waschturm

**Untergeschoss**

* Separates Studio mit Dusche/WC/Lav, ca. 25 m2
* Technikraum und Tankraum
* Keller

**Aussenbereich**

* Garten welcher die Liegenschaft auf 2 Seiten umgibt mit Wiese und Pergola mit Steintisch
* Bequemes Gartenhaus
* 2 Fahrradunterstände
* Vor dem Haus 4 Parkplätze
* Sicht auf Berge

**Parkplätze**

* 4 Aussenparkplätze

**Weiteres**

* Baujahr ca.: 1970
* Komplett renoviert im 2013
* Fotovoltaikanlage 2021
* Grundstückfläche: 467 m2
* Wohnfläche: ca. 205 m2
* Fenster mit Doppelverglasung
* Böden mit Parquett und Fliesen
* Oelheizung, Verteilung mittels Radiatoren
* 1 Haupteingang mit Atrio und Treppenaufgang in obere Etage sowie ins Untergeschoss
* Begehbarer Dachstock mit Bodenisolierung
* Haus in sehr gutem Zustand welches keine Renovierung benötigt.