9 Locali, 250 m²

Disponible le 1er février 2026

Nyon – Superbe villa individuelle à deux pas du centre-ville
Située dans un quartier calme et verdoyant, cette spacieuse villa individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commodités du centre de Nyon.
Bénéficiant d'un environnement privilégié entre le lac Léman et les vignes de La Côte, la propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son grand jardin arboré.
Édifiée sur une grande parcelle, elle développe près de 250 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant neuf pièces, dont six chambres et plusieurs espaces de vie conviviaux.

Distribution :
Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée spacieux
• Cuisine entièrement équipée avec coin repas
• Grand séjour lumineux ouvrant sur le jardin
• Cellier et garde-manger
• Salle de douche avec WC
• Buanderie

1er étage :

• Trois chambres à coucher
• Grande pièce à vivre avec cheminée
• Salle de bains avec WC
• Réduit

2ème étage (combles) :

• Trois chambres supplémentaires
• Salle de bains
• WC séparés
• Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, espace TV…)

Extérieurs et équipements :

• Magnifique jardin privatif,  sans vis-à-vis
• Système d'alarme installé
• Deux places de stationnement extérieures
• Local de rangement extérieur

Informations locatives :

• Loyer mensuel : CHF 5'120.–
• Frais accessoires forfaitaires : CHF 219.–
  (entretien chaudière, ramonage, nettoyage drains et chêneaux)
• Chauffage et eau chaude individuels à la charge du locataire
• Bail de 2 ans, avec clause résolutoire
• Disponibilité : 1er février 2026

Situation :
Cette adresse offre un équilibre rare entre calme et proximité urbaine.
À pied, vous rejoignez en quelques minutes les écoles, commerces, restaurants, la poste, la banque, ainsi que le centre sportif du Rocher. Le train pour Genève met moins de 15 minutes, faisant de cette maison un lieu de vie parfait pour les familles actives recherchant confort et praticité.
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