15 Locali, 208 m²

Im aufstrebenden Zürcher Oberland, eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Rüti ZH, präsentiert sich dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten als attraktive Investitionsgelegenheit. Die im Massivbau errichtete Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine funktionale Bauweise und eine verlässliche Mietstruktur.
Das dreigeschossige Gebäude mit einem Volumen von 2376 m wurde vollständig unterkellert und verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme. Zur Liegenschaft gehören zudem 9 Tiefgaragenplätze.
Die neun Wohnungen teilen sich in sechs 2.5-Zimmer- und drei 1.5-Zimmer-Wohnungen auf. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine gedeckte Terrasse. Die Wohnungen befinden sich mehrheitlich im ursprünglichen Ausbaustandard und sind eher einfach gehalten ein Aspekt, der sowohl eine langfristige Werterhaltung als auch gezielte Modernisierungsstrategien ermöglicht.

Attraktivität für Investoren Ihre Chance auf eine nachhaltige Rendite
Diese Liegenschaft stellt für Investoren eine äusserst interessante Gelegenheit dar. Die kompakte Wohnungsstruktur mit 1.5- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen entspricht der anhaltend hohen Nachfrage nach kleineren, bezahlbaren Mietwohnungen ideal für Singles, Paare oder ältere Personen.
Der einfache Ausbaustandard bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Erneuerungen eine Erhöhung der Mietzinse und somit eine attraktive Renditeentwicklung zu erzielen. Zudem sorgt die massive Bauweise für eine solide Substanz, während die Fernwärmeversorgung zukunftsgerichtet und wartungsarm ist ein Pluspunkt im Hinblick auf energetische Effizienz und tiefere Betriebskosten.

Lage ruhig, gut erschlossen und beliebt
Rüti im Kanton Zürich profitiert von einer hervorragenden Lage zwischen Stadt und Natur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot sowie eine optimale Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Rüti ZH mit direkten Verbindungen nach Zürich und Rapperswil ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.
Besonders hervorzuheben ist das ruhige Wohnquartier, in dem sich die Liegenschaft befindet ein Standort, der sich bei Mietern grosser Beliebtheit erfreut und langfristige Mietverhältnisse begünstigt.

Fazit
Diese Renditeliegenschaft in Rüti ZH bietet eine ideale Kombination aus stabiler Ertragsbasis, Entwicklungspotenzial und guter Lagequalität. Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren mit Weitblick.