8 Locali, 315 m²

A **Coldrerio**, in einer sehr sonnigen und grünen Wohngegend in der Nähe aller Dienstleistungen, bieten wir exklusiv eine **Villa von 315 m²** in perfektem Zustand mit **ebenem Grundstück von 1355 m²** und interessantem Potenzial für den Bau einer zweiten Villa oder Doppelhaushälfte zum Verkauf an.
Das Anwesen ist auf 3 Etagen unterteilt und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Funktionalität dank einer kompletten Renovierung, die 2015 von einem renommierten Architekturbüro durchgeführt wurde. Das vollständig umzäunte Anwesen ist über ein automatisches Tor zugänglich.
Die Villa besteht aus:
**Erdgeschoss:** Eingangsbereich – Garderobe, Gästebad, große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, elegantes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten;
**1. Obergeschoss:** großer Flur, 3 geräumige und helle Schlafzimmer mit jeweiligen Balkonen und einem schönen Badezimmer mit ovaler Badewanne in der Mitte, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fenster;
**2. Obergeschoss, ausgebaut:** großer Studio-/Relaxbereich, ein weiteres Zimmer und das immense und raffinierte Hauptschlafzimmer, das super ausgestattet ist mit maßgefertigten Design-Schränken, die perfekt Platz und Ordnung bieten, Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Die Aussicht von diesem Level ist atemberaubend mit dem Olivenhügel als Hintergrund des schönen grünen Panoramas.
Heizung: Heizkörper über eine Gasheizung. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Rustico von ca. 60 m² pro Etage, der renoviert werden kann, und den großen Garten, in dem sich auch zwei Garagen für die Unterbringung von 3 Autos befinden.
Möglichkeit, die Parzelle in zwei Teile zu unterteilen, für diejenigen, die nach einem Grundstück für den Bau einer Villa suchen: Grundstück in der Zone R3, SUL bebaubar 498 m², I.O 30%, I.S. 0,6.
**Insgesamt ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine elegante und geräumige Residenz in der Stille und eine mögliche sichere Investition aufgrund des noch ungenutzten Bau-Potenzials suchen.**