4.5 Locali

In **via Promessi Sposi 5**, im prestigeträchtigen Ortsteil **Montagnola (Collina d'Oro)**, bieten wir **ein einzelnes Haus zur Verkauf** an, das von einem **großen privaten Garten** umgeben ist und **vollständig renoviert** wird, mit hochwertigen Ausstattungen und Materialien. Das Projekt zielt darauf ab, **die Räume zu optimieren** und ein **modernes, funktionales und helles Layout** zu schaffen, das perfekt in die umgebende Natur integriert ist.

Das Haus, das als **Haupt- oder Zweitwohnsitz** erworben werden kann, erstreckt sich über **drei Ebenen** und besteht aus:
**Erster Stock – Wohnbereich**

Der Haupteingang führt zu einem **hell erleuchteten Wohnbereich** mit Wohnzimmer, Essbereich und **separater, offener Küche**, die auf den Wohnbereich blickt. Auf demselben Stockwerk befinden sich auch ein **Gästebad** und das **Hauptschlafzimmer** mit **großem en-suite-Bad**, das mit Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet ist. Von dem Wohnbereich und der Küche aus gelangt man zur **panoramischen Terrasse mit Blick auf den Luganer See**, die folgendes umfasst:

* eine **überdachte Esszone**, ideal zum Leben im Freien in jeder Jahreszeit;
* eine **offene Terrasse mit Entspannungsbereich, Sonnenterrasse und privatem Pool**.

**Erdgeschoss – Schlafbereich**

Eine elegante Innentreppe führt zum unteren Stockwerk, wo **drei Schlafzimmer** untergebracht sind, jedes mit **privatem Badezimmer mit Dusche**, sowie ein **Abstellraum** und ein **weiteres Gästebad**.
**Untergeschoss – Wellness- und Servicbereich**

Ein zweiter innerer Zugang führt zum Untergeschoss, das folgendes bietet:

* ein **privates Studio** und einen **Eingangsbereich**,
* ein **Gästezimmer** mit privatem Bad,
* eine **Waschküche** mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner,
* eine **exklusive Wellnesszone** mit **Sauna, Whirlpool und Fitnessbereich**,
* technische Räume und **interner Garage für 2 Autos**, mit direktem Zugang von der Straße.

**Private Anlegestelle**

Das Anwesen umfasst auch eine **private Anlegestelle** in **Via Riva Cantonetto 58**, die mit **privatem Bootsliegeplatz**, **technischem Raum/Lagerraum** und **einem Parkplatz auf Straßenniveau** ausgestattet ist.

?? **Ein einzigartiges Haus**, in dem **zeitgenössisches Design, Wohlbefinden und Panorama** in einem natürlichen Kontext von seltener Schönheit verschmelzen, nur wenige Minuten vom Zentrum von **Lugano** und den wichtigsten internationalen Dienstleistungen entfernt.