5.5 Locali

Diese hübsche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 und perfekt gepflegt genießt eine privilegierte Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Genfer See und die umliegende Landschaft. Seine westliche Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, herrliche Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² verfügt es über helle und funktionale Räume, die sich ideal für das Familienleben eignen.
 Untergeschoss: Eingangshalle, Keller, PC-Unterstand und Technikraum. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem Blick auf den See, offene Küche mit Zugang zu einer zweiten intimen Terrasse/Garten (Poolbereich) sowie ein Waschraum mit Speisekammer, der als Weinkeller genutzt werden kann. 1. Stock: zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Master-Suite mit Ankleideraum und Bad. Dritter Stock: großer Mehrzweckraum von 38 m², der durch ein Zwischengeschoss ergänzt wird, in dem eine Bibliothek oder Büroräume untergebracht werden können. 
Im Außenbereich profitiert das Anwesen von einem charmanten bewaldeten Garten, einer Garagenbox, einem überdachten Parkplatz sowie der Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge hintereinander zu parken.
Die Kosten für die Installation einer Wärmepumpe und von Photovoltaikmodulen wurden bereits berechnet, was große Aussichten für die Energieoptimierung bietet. Das Haus profitiert auch von einer Rechtsform in Einzeleigentum und nicht in PSA, was die Unabhängigkeit seiner Verwaltung garantiert.
Das Haus befindet sich in Aran, im Herzen des Lavaux (UNESCO-Weltkulturerbe), und genießt eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für herrliche Spaziergänge durch die Weinberge und typischen Dörfer der Region.
Die Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: eine Spar-Station nur 3 Minuten entfernt, eine Bushaltestelle, die das Zentrum von Pully (Einkaufszentren Migros und Coop) in ca. 5 Minuten zu Fuss verbindet, sowie eine Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten. Lausanne ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar, während Vevey und das Ufer des Genfersees ebenfalls schnell erreichbar sind.
Diese Lage verbindet Gelassenheit und Zweckmäßigkeit und bietet ein privilegiertes Lebensumfeld, sowohl ruhig als auch in der Nähe der städtischen Zentren.
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 und perfekt gepflegt genießt eine privilegierte Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Genfersee sowie die umliegende Landschaft. Seine westliche Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, die herrlichen Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² verfügt es über helle und funktionale Räume, die sich ideal für das Familienleben eignen.
 Untergeschoss: Eingangshalle, Keller, PC-Unterstand und Hauswirtschaftsraum. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Seeblick, offene Küche mit Zugang zu einer zweiten intimen Terrasse/Garten (teilweise poolbar) sowie ein Waschraum mit Speisekammer, der als Weinkeller genutzt werden kann. 1. Stock: zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Master-Suite mit Ankleideraum und Bad. Dritter Stock: großer 38 m² großer Mehrzweckraum, der durch ein Zwischengeschoss ergänzt wird, in dem eine Bibliothek oder Büroräume untergebracht werden können. 
Im Außenbereich profitiert das Anwesen von einem charmanten, mit Bäumen bepflanzten Garten, einer Garagenbox, einem überdachten Parkplatz sowie der Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge in der Enfilade zu parken.
Die Kosten, die mit der Installation einer Wärmepumpe sowie von Photovoltaikmodulen verbunden sind, wurden bereits berechnet und bieten große Aussichten für die Energieoptimierung. Das Haus profitiert auch von einer Rechtsform des Einzeleigentums und nicht der PSA, was die Unabhängigkeit seiner Verwaltung garantiert.
Das Haus befindet sich in Aran, im Herzen des Lavaux (UNES