5.5 Locali, 120 m²

Modernisiertes Doppeleinfamilienhaus an sonniger Hanglage mit Weitsicht und zwei Parkplätzen

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Ein Zuhause zum Verlieben, modern, sonnig und mit Charakter.
Dieses charmante 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus begeistert durch seine sonnige Hanglage und wurde bis 2025 stilvoll modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem top gepflegten, zeitgemässen Zustand, bereit zum Einziehen und Wohlfühlen.

Die helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente voller Komfort und Lebensqualität. Ob für Familien oder Paare, hier finden Sie Platz für Leben, Genuss und Entspannung.

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Eckdaten:
- Objektart: Doppeleinfamilienhaus
- Zimmer: 5.5
- Badezimmer: 2 + 1 Gäste-WC
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Nutzfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: 322 m²
- Baujahr: 1993
- Renovationsjahr: fortlaufend bis 2025
- Preis: CHF 795'000.-
- Verfügbarkeit: auf Anfrage
- Heizung: Wärmepumpe mit Bodenheizung
- Parkierung: 2 Aussenparkplätze (Baugenehmigung für Carport vorhanden)

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Raumaufteilung
Dachgeschoss:
- Zimmer 1 ca. 15 m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 3.5 m²
- Grosszügige Werkstatt ca. 20 m², (ehem. Garage, mit Wasseranschluss)
- Estrich ca. 25 m²

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Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich ca. 46 m² mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon
- Küche ca. 8 m² mit moderner Kücheninsel mit viel Stauraum, ideal als Arbeits- oder Frühstücksbereich
- Hochwertige Geräte: Electrolux Ofen & Steamer 
- Siemens Geschirrspüler
- Samsung Doppeltür-Kühlschrank
- Gäste-WC ca. 1.7 m²
- Überdachter Balkon ca. 8 m² mit Treppe zur Terrasse

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Untergeschoss:
-  Zimmer 2 ca. 10.3 m²
- Zimmer 16.5 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Badezimmer mit Badewanne ca. 4.6 m²
- Reduit ca. 3.7 m²
- Waschküche mit Zugang zur Terrasse ca. 8 m²
- Luftschutzraum / Keller ca. 8 m²

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Aussenbereich:
Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Grosszügige Terrasse ca. 67.5 m² mit Stützmauer
- Rasengarten ca. 50 m² auf zwei Ebenen
Verbindung zur oberen Ebene über eine gemeinsam genutzte Stahltreppe.
Vom überdachten Balkon gelangt man direkt über eine Treppe nach unten zur Terrasse - ideal für gemütliche Sommerabende oder Familienfeste im Freien.

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Highlights:
- Ruhige, sonnige Ecklage in gepflegtem Wohnquartier
- Kinderfreundliche Umgebung 
- Baugenehmigung für Carport mit integriertem Fahrradplatz vorhanden
- Separate Werkstatt mit eigenem Eingang - ideal für Hobby oder Handwerk
- Schwedenofen für gemütliche Stunden an kühlen Tagen
- Waschmaschine und Tumbler im Haus
- Treppe vom Parkplatz direkt in den Garten - praktisch und komfortabel
- Aussendusche auf der Terrasse - perfekt für warme Sommertage

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Lage und Umgebung:
Das charmante Dorf Läufelfingen (BL) liegt idyllisch eingebettet in die Natur des Baselbiets und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung in Richtung Olten und Basel.

Im Dorf findet man alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Post, eine mobile Bank sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe wie Coiffeur oder Fusspflege.

Familien profitieren von der Spielgruppe, dem Kindergarten und der Primarschule im Dorf, während die Sekundarschule bequem im nahegelegenen Sissach erreichbar ist. Zudem bieten das Alters- und Pflegeheim Homburg sowie die Spitex Buckten eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur.

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Distanzen:
- Volg Läufelfingen: ca. 250 m
- Primarschule Läufelfingen: ca. 510 m
- Bahnhof Läufelfingen: ca. 280 m
- Sissach / Olten: ca. 10 km
Alles Wichtige liegt in Gehdistanz, ideal für Familien und Paare, die Ruhe und Natur schätzen.

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Besichtigung:
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt) 
E-Mail: perri@immorossi.ch 
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI Erreichbar von Montag bis Sonntag.

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Über IMMOROSSI AG: 
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:  
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern  
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen. 
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

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Haftungsausschluss: 
Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. 
Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.

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Konstruktive Bauteile: 
Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.

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Finanzierung: 
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. 
Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.

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Kaufvertrag:  
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.  
? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.  
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.  
? Bezug nach Vereinbarung.