4.5 Locali, 125 m², 3. piano

**Top-Angebot am Hallwilersee!**

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im idyllischen Seetal in **Aesch LU**vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie profitieren von einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, über **90 m² privatem Umschwung**, einem cleveren Grundriss und einer nachhaltigen Bauweise nach Minergie-Standard.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* **Ruhige Lage & Privatsphäre:**Abseits der Hauptstrasse gelegen, bietet die Wohnung eine besonders entspannte und ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im eigenen Home-Office.
* **Moderne Architektur (BJ 2016):** Die durchdachte Terrassenüberbauung > überzeugt mit einer grandiosen Architektur, einem grosszügigen Raumgefühl und gehobenem Ausbaustandard. Stockwerkeigentum mit 51/1000 Wertquote.
* **Seenähe & Freizeitwert:** **Die > ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar** - für spontane Auszeiten am Wasser ist also den ganzen Sommer über gesorgt.
* **Unverbaubare Aussicht:** Geniessen Sie den freien Blick auf die angrenzende Landwirtschaftszone mit Streuobstwiesen und Weiden - Kühe direkt am Gartenzaun mit beeindruckendem Panorama mit Sicht auf den Pilatus.
* **Optimale Ausrichtung:** Die südöstliche Ausrichtung bringt viel Tageslicht in die Wohnung - ohne sommerliche Überhitzung. Dies ist ideal für lichtdurchflutetes Wohnen und produktives Arbeiten von zu Hause.
* **Nachhaltige Bauweise:**Minergie-Standard (ohne Zertifikat), Doppelschalenmauerwerk, Komfort-lüftung und eine **Photovoltaik-Anlage von 2019**sorgen für ein angenehmes Raumklima, tiefe Nebenkosten und einen bewussten Umgang mit Ressourcen. Die Schalldämmung entspricht dem höchsten Standard.
* **Gehobener Ausbaustandard:** Je ein Wandschrank mit Spiegeltüren und Garderobe im Eingangsbereich wurden für den ordentlichen Einbau der Komfortlüftung und der sonstigen Haustechnik auf Mass gefertigt. Im Elternschlafzimmer wurde ebenfalls ein grosser Wandschrank perfekt in die Nische installiert.
* **Grosszügiger Wohnraum:** Auf rund 125m2 Wohnfläche und den ca. 90 m² Aussenbereich mit Gartensitzplatz und Innenhof bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
* **Flexibles Parkieren:** Flexibles Parkieren: 1 Einstellhallenplatz inklusive. 1 zusätzlicher Platz direkt daneben kann von Nachbar in der Liegenschaft dazu gemietet werden.

Bemerkung

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Reservation

Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF 15'000.- ist das Objekt verbindlich reserviert.
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