3.5 Locali, 3. piano

Marly - modernes 3.5-Zimmer-Wohnung mit Licht, Komfort und Grünflächen, Südwest-Balkon **Ein zeitgenössisches Refugium in einer grünen Oase**

**Komplett modernisiert im Jahr 2020**, verführt diese **3½-Zimmer-Wohnung von etwa 68 m²** mit ihrer **Helligkeit**, ihren **sorgfältigen Ausführungen** und ihrem **Südwest-Balkon**, der eine **uneingeschränkte Sicht auf die Grünflächen** bietet.
Im **3. Stock** einer perfekt gepflegten PPE-Wohnanlage gelegen, kombiniert die Wohnung **täglichen Komfort** und **privilegiertes Wohnen**.
**Wesentliche Vorteile**

* **Geräumiges Wohnzimmer** mit Essbereich, bodentiefen Fenstern und **direktem Zugang zum Balkon**
* **Südwest-Balkon** von etwa **8 m²**, ideal für sonnige Abende
* **Abgeschlossene Küche** mit Fenster, funktionalem Arbeitsplatz und optimierten Stauräumen
* **Zwei ruhige Schlafzimmer**, gut proportioniert, ideal für eine **Familie** oder ein **Büro**
* **Renovierte und praktische Badezimmer/WC**
* **Privater Dachboden, Keller und Abstellraum** für optimales Lagern
* **Haustiere erlaubt**, kinderfreundliches Gebäude mit Spielplatz in der Nähe
* **Aufzug**, **ferngesteuertes Heizsystem** und **innenliegende Parkplätze** für optimalen Komfort und kontrollierte Nebenkosten

**Flächen und wichtige Daten**

* **Netto-Wohnfläche:** ca. 68 m²
* **Balkon:** ca. 8 m² (Südwest-Ausrichtung)
* **Räume:** Wohnzimmer/Essbereich, 2 Schlafzimmer, separate Küche
* **Sanitäre Einrichtungen:** 1 Badezimmer/WC
* **Abhängigkeiten:** Dachboden, Keller, Abstellraum, gemeinsame Waschküche
* **Parkplätze:** 1 innenliegender Parkplatz (CHF 30'000.-)
* **Verkaufspreis:** CHF 499'000.- (exkl. Parkplatz)
* **Verfügbarkeit:** sofort oder nach Vereinbarung

**Umwelt und Mobilität**

* **Adresse:** 1723 Marly, ruhige Gegend umgeben von Grünflächen und Wohnhäusern mit moderater Dichte
* **Öffentliche Verkehrsmittel:** Buslinie 1 nach Fribourg alle 15 Minuten (Fahrt ca. 11 Minuten)
* **Autobahn:** A12 Fribourg-Süd, in weniger als 10 Minuten erreichbar
* **Einkaufsmöglichkeiten und Schulen:** Supermärkte, Grund- und Sekundarschulen sowie das **neue Hallenbad "Piscine de Marly"** in Fußnähe
* **Freizeit:** Wege entlang der Gérine und der Sarine, Wälder, Spielplätze

**Verfahren**

**Entdecken Sie die ideale Kombination aus zeitgenössischem Stil und grüner Umgebung.**
**Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten oder eine persönliche Besichtigung zu organisieren.**