7.5 Locali, 300 m²

In Lescheraines im Massif des Bauges, einem regionalen Park und UNESCO-Welterbe, 68 km von Genf, 25 km von Annecy und Aix-les-Bains entfernt, befindet sich ein charmantes Immobilienensemble, bestehend aus einem vollständig renovierten Hauptgebäude mit 166 m2 und einem vielseitigen Gewerberaum von 100 m2, ideal für ein Lebensprojekt, eine unabhängige Tätigkeit oder eine touristische Investition.
Das Haus, auf zwei Ebenen verteilt, bietet einen komfortablen und gemütlichen Lebensraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Balkon, sowie ein Badezimmer. Eine schöne Terrasse verlängert diesen Bereich angenehm. Die sichtbaren Steinwände unterstreichen die Authentizität und den Charme dieses Gebäudes. Ein Dachboden mit etwa 250 m2 wartet auf Entwicklung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein unabhängiger Raum von etwa 100 m2, der den Normen für ERP der Kategorie 5 entspricht und somit zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Er umfasst eine vollständig ausgestattete Profiküche, eine gemütliche Bar, ein Duschbad sowie drei Mezzanin-Cabins, die bis zu sechs Personen aufnehmen können. Dieser Ort eignet sich ideal für künstlerische Residenzen, Workshops, Events oder touristische Aufenthalte.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Apartments sowie ein Tiny-House zu erwerben, um das Potenzial des Standorts noch weiter zu erweitern: Vermietung, Gästehausprojekt, gemeinsames Wohnen oder hybride Aktivitäten, die Privatleben und Beruf mit einem Zusatz von 2000 m2 Garten, Parkplätzen, Wasserquelle, Gewächshaus, Gemüsegarten, Sauna usw. verbinden.
Die Immobilie liegt südlich in einer ruhigen und lebendigen Umgebung, zwischen See und Berg, mit einer echten lokalen Dynamik. 2 Minuten vom Dorf mit allen Annehmlichkeiten: Bio-Lebensmittel, Bäckerei, Metzger, Post...
Ein seltenes Objekt in der Region, das eine wertvolle Kombination aus Authentizität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial bietet.

Fläche: 266 m²
Erstellungsdatum des Energieausweises: 29.12.2024

Primärenergieverbrauch: 266 kWh/m²/a
Endenergieverbrauch: 261 kWh/m²/a

Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für einen Standardverbrauch: zwischen 3.480 € und 4.750 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnements inklusive).