5.5 Locali, 161 m², 3. piano
Tipo di immobile
Appartamento
Disponibilità
31.12.2027
Prezzo di acquisto
CHF 1'165'000
Dati principali
Tipo di immobile
Appartamento
Locale
5.5
Piano
3. piano
Superficie abitabile
161 m²
Anno di costruzione
non disponibile
Disponibilità
31.12.2027
Disponibilità
184 m²
Balcone
1
Accessibile con sedia a rotelle
Nuovo edificio
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'165'000
Esclusivo su Comparis:
Quanto pagano i vicini?
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Ascensore
Televisione via cavo
Asciugatrice
Descrizione
5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie, Panorama und Privatsphäre - «RESIDENCE CENTRO» Süd
**Erstbezug Ende 2027 | 161 m² Nettowohnfläche inkl. Galerie | private Dachterrasse 14 m² | Neubau nach modernstem Standard**
Wesentliche Eckdaten
* **Wohnfläche:** ca. 161 m² inkl. Galerie
* **Zimmeranzahl:** 5½
* **Galerieebene:** ca. 38 m² - vielseitig nutzbar als Lounge, Atelier oder Homeoffice
* **Süd Dachterrasse:** ca. 14 m² - sonnig & privat mit Panorama über das Gürbetal
* **Status:** Baubeginn Q4 2025 (November) - Bezug Q4 2027
* **Kaufpreis:** CHF 1'165'000.- zzgl. Tiefgaragenplatz CHF 35'000.- (bis zu 2 Plätze verfügbar)
Wohn- und Ausstattungshighlights
* **Architektur & Raumgefühl:**
- Loftartiger Wohn-/Essbereich mit hoher Raumhöhe und Galerieeinsicht - offen & lichtdurchflutet
- Galerieebene als Rückzugsort, Arbeits- oder Kreativbereich nutzbar
- Direkter Liftzugang - barrierefrei bis in die Wohnung
- Master-Schlafzimmer mit Ankleide & En-Suite-Bad
- Drei Nasszellen - alle hochwertig ausgestattet, teils mit Regendusche, Masterbad zusätzlich mit freistehender Badewanne
- Keine Nachbarn über Ihnen - maximale Ruhe & Privatsphäre
* **Innenausbau:**
- Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen (Galerie optional mit Parkett/Laminat)
- Design-Küche mit Kochinsel, Natursteinabdeckung, Geräten von V-ZUG / Siemens
- Sanitärausstattung: Grohe-Armaturen, Feinsteinzeug, dimmbare LED-Spots
- Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Treppe und Luftraum über zwei Geschosse
- Eigener Waschturm-Anschluss in der Wohnung
* **Haustechnik & Nachhaltigkeit:**
- Energieeffiziente Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-Vorbereitung (KNX) für Heizung, Beschattung und Beleuchtung
Lagevorteile
* **ÖV-Anbindung:** Bahnhof Toffen (S4/S44) ca. 9 Gehminuten - 15 Min. bis Bern HB; Bushaltestelle direkt beim Gebäude
* **Einkauf & Services:** Denner, Bäckerei, Post, Bank ? 600 m im Dorfkern
* **Familienfreundlich:** Kindergarten & Primarschule ca. 800 m; autofreier Innenhof mit Spielplätzen
* **Freizeit & Natur:** Felder, Wiesen & Spazierwege in unmittelbarer Nähe; Fluss Gürbe wenige Minuten entfernt
Fazit
Diese 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie ist ein **Wohnjuwel über den Dächern von Toffen**: grosszügig, lichtdurchflutet und mit viel Privatsphäre. Die Kombination aus Loft-Charakter, hochwertigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik macht sie zu einer **einzigartigen Investition in Wohn- und Lebensqualität** - perfekt für Individualisten, Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch.
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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Posizione
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Adatto ai bambini
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