4.5 Locali, 124 m², pianterreno

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne et soigné, cet appartement de 4.5 pièces séduit dès le premier regard par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Implanté au coeur du quartier prisé d'Agy-Parc, il bénéficie d'un cadre verdoyant, paisible et piétonnier, à proximité immédiate de la gare CFF St-Léonard, des commerces et de l'autoroute A12.

D'une surface PPE de 138.35 m², dont 124.30 m² habitables, ce bien rare conjugue parfaitement confort contemporain et qualité de vie. L'entrée s'ouvre sur un vaste hall équipé d'armoires murales qui mène vers un spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse et à un charmant jardin privatif. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est un véritable atout : haut de gamme et parfaitement équipée, elle dispose notamment d'un frigo américain, d'une armoire à vins et de trois types de fours, offrant un espace idéal pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.

La partie nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche privative, ainsi que de 2 chambres confortables de 14.3 m² et 12.6 m². Une pièces supplémentaire 10.4 m² est à disposition pour la création d'un bureau ou pour un dressing.

Une salle de bain supplémentaire, un WC séparé et une buanderie équipée d'une colonne de lavage complètent l'agencement intérieur.

L'appartement dispose également d'une loggia de 12.3 m², d'une terrasse de 15.8 m² et d'un jardin privatif de 26.1 m², formant un ensemble harmonieux entre intérieur et extérieur.

En sous-sol, une cave de 12.7 m² offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

L'immeuble, à l'architecture contemporaine et certifié Minergie, garantit une excellente efficacité énergétique grâce à un système de chauffage à distance (Groupe E) et une production d'eau chaude par panneaux solaires. Les matériaux choisis sont de qualité et les larges ouvertures assurent une belle luminosité tout au long de la journée.

Le taux d'imposition particulièrement avantageux de Granges-Paccot (CHF 67.80) renforce encore l'attrait de cette adresse.

L'appartement, récemment rafraîchi avec une peinture neuve et un parquet huilé, se trouve dans un état irréprochable, proche du neuf.

2 places de parc intérieures (n°125 et 126) peuvent être acquises en sus du prix.

Ce bien d'exception offre un équilibre parfait entre confort, modernité et tranquillité, dans un environnement verdoyant à quelques minutes du centre-ville.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et la qualité de vie qu'il propose.

Entrée en jouissance : à convenir.

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Diese 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes. Sie besticht auf den ersten Blick durch ihre grosszügigen Volumen, ihre natürliche Helligkeit und ihre warme Atmosphäre. [Sie befindet sich im Herzen des beliebten Viertels Agy-Parc und profitiert von einer grünen, friedlichen und fussgängerfreundlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe des SBB-Bahnhofs St-Léonard, der Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn A12.

Mit einer WP-Fläche von 138,35 m², davon 124,30 m² Wohnfläche, verbindet dieses seltene Objekt perfekt zeitgenössischen Komfort und Lebensqualität. Der Eingang öffnet sich zu einer geräumigen, mit Wandschränken ausgestatteten Halle, die zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt, das durch große Fensterfronten verlängert wird, die Zugang zu einer angenehmen Terrasse und einem charmanten Privatgarten bieten. Die zum Wohnbereich hin offene Küche ist ein echtes Highlight: Sie ist hochwertig und perfekt ausgestattet und verfügt unter anderem über einen amerikanischen Kühlschrank, einen Weinschrank und drei Arten von Öfen. Sie bietet einen idealen Raum für Liebhaber von Gastronomie und...