7 Locali, 305 m², pianterreno

Gewerbefläche mit Schaufenstern, insgesamt etwa 305 m2, derzeit in zwei separate Bereiche unterteilt:

Bereich 1: 235 m2
Bereich 2: 70 m2

Beide Bereiche sind vollständig vermietet und bieten eine attraktive Rendite.

Details der Vermietungen:

1. Große Fläche (235 m2)
Vermietet an einen Lebensmittelgeschäft.
Mietvertrag mit variablen, umsatzindexierten Miete, mit:
Mindestjährliche Miete: CHF 34'000.-
Maximaljährliche Miete: CHF 50'000.-
Jährlicher Vorauszahlung von Nebenkosten: CHF 4'200.-
10 Außenparkplätze sind im Mietpreis enthalten.
Mietvertragsdauer: bis 31. März 2031.

2. Kleine Fläche (70 m2)
Vermietet an ein Café/Bar.
Bruttomonatliche Miete: CHF 25'080.-, bestehend aus:
Nettomiete: CHF 24'000.-
Jährlicher Vorauszahlung von Nebenkosten: CHF 1'080.-
3 Außenparkplätze und 1 Innenparkplatz sind im Mietpreis enthalten.
Mietvertragsdauer: bis 31. März 2029.

Parkplätze:
13 Außenparkplätze
2 Innenparkplätze

Vorteile:
Die Mietverträge sehen die Weiterberechnung der Nebenkosten vor.
Die eingehenden Mieten sind quasi netto, da der Eigentümer nur die Kosten für die Instandhaltung der PPE und der gemieteten Räume (brutto vermietet) übernimmt.