7.5 Locali, 300 m²

_In einer wunderschönen natürlichen Umgebung in der Gemeinde Bioggio bieten wir eine raffinierte Einzelvilla mit etwa 300 Quadratmetern Wohnfläche an, die auf drei Ebenen verteilt ist und 1995 auf einem ebenen Grundstück von 1'553 Quadratmetern errichtet wurde, von denen etwa 350 noch bebaubar sind._

_Die Fassade aus sichtbaren Ziegelsteinen, elegant und zeitlos, verleiht dem Wohnhaus einen einzigartigen Charakter und eine Solidität, die seine Schönheit im Laufe der Zeit bewahrt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und benötigt keine Renovierungen, es sei denn, es werden individuelle Anpassungen nach dem Geschmack des zukünftigen Bewohners vorgenommen._

_Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und großen Glasflächen, die den Blick auf den gepflegten Garten freigeben._

_Die Küche, modern und funktional, hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Wir finden auch einen Raum, der derzeit als Studio oder Leseraum genutzt wird und der leicht in ein Gästezimmer umgewandelt werden kann._

_Ein weiterer Bereich, "Loft", ist vollständig unabhängig und verfügt über ein Badezimmer._

_Der Schlafbereich, der sich im ersten Stock befindet, umfasst vier Schlafzimmer, zwei davon mit Doppelbett, und zwei voll ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche und das andere mit Duschkabine. Eine große Panoramaterrasse erstreckt sich entlang der Vorderseite des Hauses und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge._

_Vom Erdgeschoss aus gelangt man zur unteren Ebene, wo sich großzügige Nebenräume befinden, die für verschiedene Verwendungen geeignet sind. In diesem Bereich befindet sich auch eine Sauna._

_Die Villa verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung, die über Bodenheizungen und Heizkörper verteilt ist._

_Die Betriebskosten sind gering, mit einem durchschnittlichen monatlichen Kosten von etwa 350 Franken._

_Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine private Zufahrt, die zu einer großen Einfahrt mit mehreren Parkplätzen führt, von denen einige von einem Carport überdacht sind._

_Die Liegenschaft wird durch einen Keller und die technischen Räume vervollständigt._

_Die Atmosphäre, die in dieser Residenz herrscht, ist eine der Ruhe und Harmonie, ideal für diejenigen, die im Grünen leben möchten._

_Die große, verbleibende Bauparzelle bietet außerdem die Möglichkeit, die Liegenschaft weiter zu erweitern, vielleicht mit einem Swimmingpool oder einem Anbau, und macht dieses Haus so zu einer exklusiven Residenz mit zeitlosem Charme._

_Für Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an_

_Realval SA_

_Benedetta Soldati 076 430 4193 (auch WhatsApp)_