4.5 Locali

Licht und Panorama - wunderschönes modernes Haus mit zwei atemberaubenden Terrassen

**Willkommen in diesem charmanten 4,5-Zimmer-Haus**, das eine **perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Komfort** bietet.
Es liegt in einer **ruhigen Umgebung** und ermöglicht es, sowohl die **Nähe zu städtischen Einrichtungen** als auch eine **atemberaubende Aussicht auf das malerische Schloss** zu genießen.
**Erdgeschoss**

* **Wohnzimmer** : geräumiger und heller Raum von etwa **35 m²**, der direkt auf eine **sonnige Terrasse von 15 m²** führt - ideal zum Entspannen oder Empfangen.
* **Küche** : kompakt, etwa **10 m²**, funktional mit großem **Modernisierungspotenzial** nach Ihrem Geschmack.
* **Badezimmer** : gut ausgestattet (ca. **5 m²**), bereit für eine elegante Renovierung.
* **Gäste-WC** : kompakt (**1,3 m²**), effizient gestaltet.

**Obergeschoss**

* **Schlafzimmer 1** : geräumig (**15 m²**), ruhig, perfekt zum Ausruhen.
* **Schlafzimmer 2** : komfortabel (**12 m²**), ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
* **Schlafzimmer 3** : angenehm (**10 m²**), bietet verschiedene Möglichkeiten zur Einrichtung.
* **Arbeitszimmer / Schlafzimmer** : ca. **9 m²**, mit **direktem Zugang zu einer zweiten Terrasse** von etwa **30 m²**, perfekt für private Sonnenbäder oder einen ruhigen Arbeitsbereich.

**Keller**

Direkter Zugang zum , ergänzt durch eine **Waschküche**, ein **Werkzeugraum** und einen **großen Lagerraum**.
**Dachboden**

Zusätzlicher Lagerraum von etwa **4 m²**, ideal für saisonale Gegenstände.
**Grundstück und Außenbereiche**

Das Anwesen liegt auf einem **sorgfältig gepflegten Grundstück von 680 m²**, mit einem **privaten, bewaldeten Garten**, der Ruhe und Schönheit das ganze Jahr über bietet.
Die Parkmöglichkeiten umfassen **eine Außenparkplatz** sowie **zusätzliche Stellplätze** direkt vor dem Haus.
**Technische Details**

* **Baujahr :** 1940
* **Modernisierter Ölheizung von 2017**
* **Wohnfläche :** ca. 120 m²
* **Gesamtnutzfläche :** ca. 220 m²
* **Verfügbarkeit :** auch als **Zweitwohnsitz*
**Investitionsmöglichkeiten**

Das Haus bietet ein **hohes Potenzial für Renovierung**, ideal für die, die ihr **eigenes Wohnprojekt** umsetzen und ein Charakterobjekt aufwerten möchten.
**Besondere Merkmale**

* **Zwei große Terrassen**, die den Lebensraum nach außen erweitern und **außergewöhnliche Panoramablicke** bieten
* **Abgelegener, bewaldeter Garten**, der **Ruhe und Intimität** garantiert

**Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit**, ein Haus mit **authentischem Charme** und **unendlichen Möglichkeiten** in einer **gesuchten Lage** zu erwerben.

**Kontaktieren Sie uns noch heute**, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder einen persönlichen Besuch zu vereinbaren!