8 Locali, 210 m²

**Prächtige und geräumige Villa mit Ausnahme, modulierbar in 2 Wohnungen und mit Swimmingpool**

**Wohnfläche 210 m² - Verfügbare Fläche 401 m²**

Diese prächtige und geräumige Villa ist hell und angenehm, bietet alle Vorteile für ein außergewöhnliches und sehr komfortables Leben in einer sehr ruhigen Atmosphäre, mit garantiertem Sonnenlicht den ganzen Tag lang.

Diese Villa ist wirklich ideal für eine Familie.

Sie liegt in einem sehr beliebten Stadtteil und bietet auch eine wunderschöne Panoramaaussicht auf die umliegenden Hügel.

Ohne Zweifel wird diese Villa Sie mit ihren großzügigen Flächen und perfekten, hochwertigen Ausführungen begeistern.

Zu besichtigen, ohne zu zögern!

**Lage**

Die 2 Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 962 m² und liegen am Ende einer kleinen Sackgasse ohne Ausfahrt am Rande der Felder und des Waldes, die Gegend ist sehr ruhig, erholsam, grün und nahe an allen Annehmlichkeiten. Schwierig, etwas Besseres zu finden.

400 Meter von den städtischen Verkehrsmitteln entfernt.

800 Meter von den Geschäften und 300 Meter von den Schulen entfernt.

1.400 Meter von dem Bahnhof entfernt.

25 Minuten von Biel/Bienne und 14 Minuten von Delémont entfernt.

3 Minuten von der Autobahnanschlussstelle A16 entfernt.

**Werte und Hypothekenunterlagen auf Anfrage**

Offizieller Steuerwert: CHF 471'510.--

Mietertrag: CHF 16'330.--

Feuerversicherungswert AIB: CHF 850'200.--

Hypothekenunterlagen auf Anfrage: CHF 800'000.--

**Erdgeschoss unten**

1 Verteilerhalle von 6,7 m², 1 Hauswirtschaftsraum von 6,1 m², 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner von 4,7 m², ausgestattet mit einem Waschbecken, 1 Abstellraum als Keller von 7,6 m², 1 Technikraum mit Ölkesselheizung von 8,2 m², 1 Raum von 8,8 m² mit einem Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8'500 Litern.

1 große Garage mit Werkzeugecke von 30,3 m².

**Erdgeschoss oben**

1 Eingang von 4,3 m², 1 Verteilerhalle von 10,2 m², 1 WC von 1,8 m², 1 ausgestattete Küche mit integrierter Tisch von 11,3 m², offen zur Esszimmer und zum Wohnzimmer, 1 Esszimmer von 23,4 m², 1 Wohnzimmer von 22,7 m² mit Erholungsecke, Kamin und großen Fenstern, 1 Multifunktionsbereich von 15,8 m². Böden aus Solnhofener Naturstein.

Die Villa ist auch mit mehreren Einbauschränken ausgestattet.

**1. Stock**

1 Verteilerhalle 6,1 m², 1 Elternschlafzimmer von 20 m², 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC von 7,9 m², 2 Schlafzimmer von 17,9 m² und 15,1 m².

**2. Stock**

Wohnung mit separatem Eingang von 2,5 Zimmern mit einer Wohnfläche von 53,4 m².

1 Eingangshalle von 3,9 m², 1 ausgestattete Küche, offen zum 1 Wohn-/Esszimmer von 20,9 m², 1 Verteilerhalle von 3,5 m², 1 Schlafzimmer von 14,8 m², 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC von 4,8 m², 1 Galerie von 5,5 m², 1 seitlicher Dachboden von 12,2 m².

**Swimmingpool**

1 eingebauter Swimmingpool mit Becken von 10 m x 4 m und Teakholz-Boden.

**Anbauten**

1 überdachte Pergola von 8 m², 1 Abstellraum für Gartengeräte und -equipment, 1 Gartenschuppen von 5 m², 1 überdachter Holzschuppen von 4 m².

**Außenanlagen**

Zugang zur Garage und anderen Zugängen in Kreisverkehr.

2 Parkplätze vor der Garage.

2 offene Terrassen von 30 m² auf der Südseite und 20 m² auf der Nordseite.

1 Spielplatz mit Schaukel und Rutsche.

1 Tischtennisplatte.

1 Grillkamin.

1 Waschbecken aus Naturstein.

1 Wasseranschluss.

1 japanischer Steg.

1 dekorativer Garten mit einer schönen Felsformation und Trockenmauern.

1 sehr schöner, grasbewachsener und baumbestandener Rasen.

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