8.5 Locali

**Casa Centrale - 8,5 Zimmer Einfamilienhaus im Herzen von Bremgarten**

An zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bremgarten befindet sich dieses einzigartige Wohn- und Gewerbehaus, das Wohnen, Arbeiten und Investieren harmonisch unter einem Dach vereint.

Erbaut im Jahr 1963 und 2022 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Liegenschaft heute als attraktives Mehrzweckhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Grundstücksfläche von 876 m² und einer Bruttowohnfläche von rund 370 m² bietet das Objekt Raum für Wohnen, Praxisbetrieb oder Investition mit nachhaltigem Wert. Mit ihrem grosszügigen Raumangebot, der modernen Technik und dem Erweiterungspotenzial von rund 200 m² BGF bietet diese Liegenschaft zahlreiche Optionen - ob für Eigennutzer, die Wohnen und Beruf verbinden möchten, oder für Investoren, die ein langfristig wertstabiles Objekt mit Charakter suchen.

Die Liegenschaft umfasst:

* **eine moderne 2.5-Zimmer-Loftwohnung,**
* **eine funktionale Praxis - ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung**
* **eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.*

Jede Einheit überzeugt durch einen hellen, klaren Grundriss und ein zeitloses Design. Im Inneren dominieren hochwertige Materialien und durchdachte Details: Keramik- und Laminatböden, glatte Abriebwände, Naturstein- und Linoleumbeläge in der Praxis sowie stilvolle Nasszellen mit moderner Sanitärtechnik.

Die Küchen sind mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und sogar einem Holzkochherd ausgestattet - ein perfektes Zusammenspiel von Funktionalität und Stil.

Dank der Luft-Wärmepumpe (mit vorbereitetem Fernwärmeanschluss) wird das gesamte Gebäude energieeffizient beheizt, während Radiatoren und Bodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie **kontinuierlich erneuert und aufgewertet:**

2020/21: Umnutzung der Erdgeschosswohnung in eine moderne Arztpraxis mit neugestaltetem Vorplatz
2022: Umbau der ehemaligen Werkstatt zu einer stilvollen Loftwohnung - inklusive Kernsanierung, neuer Wärmepumpe, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie neuer Fassade
2025: Erneuerung sämtlicher Werkleitungen und Vorbereitung des Fernwärmeanschlusses - ein weiterer Schritt in Richtung Zukunftsfähigkeit
Der Aussenbereich bietet alles, was man sich für entspanntes Wohnen wünscht: Eine gepflegte Holzterrasse als gemütlicher Sitzplatz und grüne Rasenflächen schaffen eine einladende Atmosphäre für Familie, Gäste oder Kundschaft.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte von der Altstadt, der Reuss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr entfernt, geniesst man hier eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe. Spaziergänge entlang des Flusses, Velotouren oder kurze Wege zum Markt machen diese Adresse besonders lebenswert.

**Highlights:**

* Zentrale und dennoch ruhige Lage
* Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
* Energieeffiziente Haustechnik
* Erweiterungspotenzial von rund 200 m² BGF
* Ideal für Eigennutzer oder Investoren

Dieses Wohn- und Gewerbehaus ist eine seltene Gelegenheit in Bremgarten - stilvoll, vielseitig und bereit für die Zukunft.