5.5 Locali

Duplex-Wohnung **mit Seeblick** in Castagnola, in einem besonders gefragten Wohnviertel.

Die Immobilie von **231 m²** erstreckt sich über **zwei Ebenen**.

Die erste Etage umfasst den Schlafbereich, der aus: einem Doppelzimmer mit geräumigem Kleiderschrank und eigenem Bad, einem Flur, zwei weiteren Zimmern, einem Bad und einer **Waschküche** besteht.

Die obere Etage beherbergt den Tagbereich, der mit: einem großen Salon mit Zugang zu einem **Balkon** und einer **Veranda** ausgestattet ist, von der aus man eine atemberaubende **Aussicht auf den See** genießt, einem Flur, einer separaten Küche, einem Bad und einem Studierzimmer.

Im Laufe des Jahres 2023 wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten an den Ausstattungen durchgeführt. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung. Die Heizung ist zentral mit einer Gasheizung und die Wärmeübertragung erfolgt über Bodenheizungen.

Die Residenz verfügt über eine **gemeinsame Grünfläche** und eine **Waschküche für das gesamte Wohngebäude**.

**2 Keller** sind im Verkaufspreis inbegriffen. **1 Außenparkplatz** für 50.000 CHF. Es besteht auch die Möglichkeit, weitere 2 Parkplätze zu mieten.

MAße

Wohnung: 213,20 m²

Terrassen: 35,50 m²

Verkaufsfläche: 231 m²

Die Lage des Gebäudes ist beneidenswert, da sie in einem der **exklusivsten Viertel** des Tessins liegt, eine atemberaubende Aussicht auf den Luganersee bietet und absolute Ruhe genießt. Die Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt, das Zentrum von Lugano liegt 3 km entfernt.

Ref.: V-VM-CAS-GIO-22