5 Locali, 248 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 2'728'000
1820 Montreux
online da 2 settimane
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online da 2 settimane
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
5
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
248 m²
Anno di costruzione
1985
Anno di ristrutturazione
2020
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 2'728'000
Descrizione
Montreux Zentrum – 4 renovierte Studios
Gemischt genutztes Gebäude, das 2020 vollständig renoviert wurde, nur wenige Schritte vom Genfer See, den Geschäften und dem Bahnhof entfernt.
**Einzelheiten des Objekts**
* **Wohnfläche:** 248 m²
* **Zusammensetzung:** 4 geräumige Studios (jeweils >30 m²)
* **Verkaufspreis:** CHF **1'480'500.–**
* **Bruttomieteertrag:** **4,47 %**
* **Bruttomieteinnahmen pro Jahr:** CHF **66'240.–**
* **Geschätzter Marktwert:** CHF **11'000 bis 12'000/m²*
**Vorteile**
? Premium-Standort im Herzen von Montreux ? Renovierte und instand gehaltene Immobilie (2020) ? Stabile Mieter – hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen ? Renovierungsfonds wird regelmäßig aufgestockt ? Verkauf **möglich in separaten Einheiten** oder **im Rahmen eines Share-Deals** (bestehende Immobiliengesellschaft)
**Kontext**
Dieses Objekt ist Teil eines Gesamtpakets von **3 PPE-Blättern mit insgesamt 10 Wohnungen (450 m²)**. Ideal für einen Investor, der ein **residenzielles Vermögen mit stabilem Ertrag** in einem Sektor mit hoher Wertsteigerung sucht.
Posizione e attrattiva
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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