715 m²

**Lage / Infrastruktur**

Die Wohn- und Geschäftshäuser Allmendzentrum 1 und 3 liegen unmittelbar neben der Töss in der Gemeinde Rorbas-Freienstein. Die Bushaltestelle ?Freienstein - Alte Brücke? ist direkt vor der Haustür. Mit dem Bus gelangen Sie sowohl zum Bahnhof Embrach wie auch zum Flughafen Zürich. Auch für den täglichen Bedarf kann der Einkauf im nahegelegenen Volg bequem zu Fuss erledigt werden.

**Mietangebot & Objektzustand**

Die 1993 erbauten Liegenschaften verfügen aktuell über:

8 Mietwohnungen:
1 x 1.5-Zimmer-Wohnung
1 x 2.5-Zimmer-Wohnung
2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
4 x 4.5-Zimmer-Wohnungen

3 Gewerbeflächen:
2 x Laden
1 x Gewerberaum
2 x Lager
30 x Aussenstellplätze
19 x Tiefgaragenplätze


Für die leerstehenden Gewerbefläche besteht ein bewilligtes Projekt, welches die Umnutzung zu mehr Wohnraum ermöglicht. Nähere Informationen zum Projekt und dem daraus möglichen Potenzial zeigen wir Ihnen gerne persönlich auf.

**Baurecht**

Die Liegenschaft wurde im Baurecht erstellt. Es besteht ein Baurechtsvertrag mit der politischen Gemeinde Rorbas, welcher bis zum 26. September 2091 abgeschlossen wurde.

**Baurechtszins**

Der Baurechtszins ist 6% und beträgt aktuelle CHF 58'941.20 im Jahr.

**Verkaufskonditionen**

Die Eigentumsübertragung erfolgt nach Vereinbarung. Die Grundbuchgebühren und Handänderungssteuer bei diesem Geschäft gehen je zur Hälfte z. L. von Käufer und Verkäufer.

Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung der Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: 052 635 10 10.