4554 m²

**GROßE PREISSENKUNG** (alter Preis = CHF 7'000'000.--)

**Neuer Verkaufspreis mit 2 Optionen zur Auswahl, nämlich CHF 6'000'000.-- oder CHF 6'500'000.--**, siehe Kapitel "Verkaufsbedingungen"

**Großes Industrie- und Handwerksgebäude von 4'554 m², vollständig renoviert, mit allen Flächen, 33 gemieteten Modulen und zusätzlich 1'200 m² Photovoltaik-Panels auf dem Dach für die Stromerzeugung**

**Exzellenter NETTOERTRAG**

**Verkauf an ausländische Investoren ist erlaubt**

Alle Renovierungen und Umbauten dieses großen Gebäudekomplexes wurden zwischen 2015 und 2023 durchgeführt. Das Gebäude kann somit in einem wie neuem Zustand an den zukünftigen Eigentümer übergeben werden. Das Gebäude beherbergt derzeit 33 aktive Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie z.B. Mechanik, Uhrenherstellung, Elektronik, Freizeit, Fitness, Büro, Gastronomie usw. Alle Einheiten haben direkten Zugang nach außen.

Angesichts der Vielfalt der Mieter kann dieses Gebäude als sehr interessantes und vor allem als ein risikoarmes Investment für den Investor betrachtet werden. Zu besichtigen, ohne zu zögern!

**Lage:** Das Grundstück hat eine Fläche von 6'370 m² und liegt ideal im Herzen des größten Industriegebiets des Kantons Jura. 1'500 Meter von der Bahnstation und den Geschäften entfernt. 50 Meter von der Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. 2'500 Meter von der Autobahnanschlussstelle A16. 35 Minuten von Basel und 50 Minuten von Biel/Bienne. 45 Minuten vom Flughafen Basel-Mulhouse. 40 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

**Erdgeschoss und 1. Stock:** Auf einer Fläche von 4'554 m² sind die 33 Einheiten zwischen Erdgeschoss und 1. Stock dieses großen, mit Aufzügen ausgestatteten Gebäudekomplexes verteilt. Ein Restaurant für das Personal ist ebenfalls in diesem Komplex vorhanden. Alle Fassaden des Gebäudes sind mit einer doppelten Isolierung von 20 Millimetern versehen. Die Struktur des Gebäudes besteht aus einer Stahlkonstruktion mit tragenden Pfeilern im Inneren, was die Modularität der Räume begünstigt. Dieser Komplex ist mit einer ultramodernen Brandmeldeanlage, einem Überwachungssystem mit Kameras und einer Türschließanlage mit Salto-System ausgestattet. Alle diese Einrichtungen sind neu. Jedes Unternehmen verfügt über einen eigenen Stromzähler.

**Renovierung des Komplexes:** Eine Liste aller Renovierungen, Isolierungen und Umbauten des Gebäudes, die zwischen 2015 und 2023 durchgeführt wurden, ist dem Verkaufsdossier beigefügt.

**Verkaufsbedingungen:** Die Verkaufsbedingungen sind an 2 Optionen zur Auswahl des Investors geknüpft, nämlich Verkaufspreis von **CHF 6'000'000.--** mit Übernahme der Gesellschaft RF-Immobilier oder **CHF 6'500'000.--** mit dem Kauf des Gebäudes ohne Übernahme der Gesellschaft.

**Ertrag des Komplexes für 2025:** Der Nettoertrag nach Abzug aller Kosten "Mieter" und "Eigentümer" beträgt **CHF 397'392.--**. Das Potenzial des jährlichen Mietpreises liegt derzeit unter dem Marktpreis in Bezug auf den Quadratmeterpreis, da die aktuellen Preise in Delémont in der Industriezone im Durchschnitt CHF 120.-- pro Quadratmeter betragen. Eine Erhöhung der Miete um mindestens 10% kann vom neuen Eigentümer berücksichtigt und in Betracht gezogen werden.

**Werte und Hypotheken zur Verfügung:** Offizieller Wert: CHF 2'929'240.-- Brandversicherungswert ECA: CHF 11'045'200.-- Hypotheken zur Verfügung: CHF 5'500'000.--.

**Schätzung des Komplexes:** Laut der im Jahr 2022 von der Firma Wüest & Partner durchgeführten Expertise beträgt der Verkehrswert dieses Gebäudes CHF 8'000'000.--. Die Gläubigerbank ist bereit, dem zukünftigen Käufer einen Hypothekarkredit von CHF 4'000'000.-- zu gewähren.

**Außenbereich:** 69 Parkplätze, alle vermietet. 6 zusätzliche Parkplätze werden noch eingerichtet und sind im Verkaufspreis enthalten. Alle Zufahrten zu diesem Industriegebäude sind asphaltiert 0201 621 105 65 023 661 48 6d. 1 grasbewachsene Fläche.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -