1010 m²

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB 

Das Mehrfamilienhaus am Badweg 16 in Moosseedorf umfasst 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen und 3 × 3.5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Kellerabteil. Zusätzliche Neben- und Nutzflächen – Bastelraum, Estrich, 4 Einstellhallenplätze sowie 2 Aussenparkplätze – bieten zusätzliche Mietzinserträge und erhöhen die Vermietungsattraktivität. 



ALLGEMEINE ECKDATEN

• Versicherungswert: Fr. 1'893'300
• Jährliche Mieterträge: Fr. 100'680
• Bruttorendite: 4.38 %
• Mindestverkaufspreis: Fr. 2'300'000

Sanierungen

Folgende Sanierungen seid Mandatsantritt (01/2019)

• 2018 Sanierung der Zentralheizung
• 2020 Malerarbeiten in 2 Wohnungen
• 2021 Malerarbeiten und Erneuerung der Bodenbeläge in einer Wohnung

LAGE UND UMGEBUNG

Das 1'010 m² grosse Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend von Moosseedorf, ruhig und zugleich zentral gelegen. Die Bushaltestelle «Moosseedorf, Rest. Utiger» sowie der Bahnhof «Moosseedorf» sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Bern und in die umliegenden Gemeinden. Zwei nahe Autobahnanschlüsse an die A1 und A6 verbinden Moosseedorf direkt mit den Zentren Bern, Biel, Thun und Zürich. 

Für den täglichen Bedarf steht ein Denner in rund 450 m zur Verfügung, das Shoppyland Schönbühl befindet sich in etwa 500 m Luftlinie mit über 80 Geschäften und einem breiten Dienstleistungsangebot. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Primar- und Sekundarschule sowie einer Tagesschule. Ergänzend stehen vielfältige Betreuungsangebote zur Verfügung, was kurze Wege und verlässliche Tagesstrukturen ermöglicht. 

Die Naherholung setzt am Moossee unmittelbar vor Ort an und verbindet Wasser, Grünraum und Sport. Ufer- und Radwege erschliessen die Landschaft. Das Strandbad bietet in den Sommermonaten direkten Zugang zum See, der Golfpark Moossee ergänzt das Angebot mit gepflegten Anlagen im Grünen. Für wetterunabhängige Erholung steht das nahe Solbad & Spa Schönbühl mit Solebad und grosszügiger Saunalandschaft als ganzjähriges Angebot zur Verfügung. 


BESONDERHEITEN

Der Badweg 16 in Moosseedorf vereint attraktive Lage und solide Bausubstanz zu einer nachhaltigen Anlage mit stabilen Erträgen. Die grosszügigen Grünflächen direkt vor der Haustüre schaffen eine hohe Lebensqualität, während die optimale Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr für beste Erreichbarkeit sorgt. In rund 50 Metern Entfernung liegt der Moossee – Fundort des ältesten Einbaums der Schweiz. Dieses einzigartige Kulturerbe unterstreicht die historische Bedeutung und den besonderen Charme des Standorts.


VERKAUFSPROZESS

Die Liegenschaft wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor,
das höchste Gebot zu wählen.


URHEBERRECHT UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Veränderung, Vervielfältigung – sei es auszugsweise oder vollständig – sowie die Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei einem Verkauf durch private Vermittlungspersonen werden weder vom Verkäufer noch von der Niederer AG mobil in immobilien Maklerprovisionen oder sonstige Kosten übernommen.


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