4.5 Locali, 90 m², pianterreno

4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ittigen - gepflegt, hell und mit exklusivem Gartensitzplatz

Ein gemütliches Zuhause mit privatem Aussenraum.
Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen privaten Gartenbereich von ca. 60 m² - ideal für Familien, Paare oder Haustierhalter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 91.17 m² sowie einer grosszügigen Terrasse von ca. 26.18 m² bietet das Objekt hohen Wohnkomfort an zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Das Objekt in Kürze

• Erdgeschosswohnung, hell und gut geschnitten

• Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26.18 m²) und zum exklusiven Garten (ca. 60 m²)

• Bad mit Badewanne plus separates Gäste-WC

• Eigenes Kellerabteil, Veloabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche (WM/Tumbler)

• Bezug ab sofort möglich

• Kaufpreis: CHF 710'000.-

• Einstellhallenplatz (optional): CHF 20'000.-

Ausbau & Optionen (nicht im Kaufpreis enthalten)

• Vorliegende Offerten für eine neue, moderne Küche

• Offerte für die Renovation des grossen Badezimmers

• Visualisierungen zeigen mögliche Varianten (unverbindlich)

• Detailinformationen direkt an der Besichtigung

Diese Optionen bieten Ihnen attraktives Wertsteigerungspotenzial bei klarer Preistransparenz.

Flächen & Raumaufteilung (gemäss digitalem Grundrissplan)

• Wohnfläche: ca. 91.17 m²

• Terrasse: ca. 26.18 m²

• Garten: ca. 60 m² (exklusiv zugeordnet, Angabe Verkäufer)

Wesentliche Räume:

• Wohnen/Essen: 24.12 m²

• Küche: 9.75 m²

• Zimmer 1: 14.98 m²

• Zimmer 2: 11.68 m²

• Zimmer 3: 9.36 m²

• Bad: 4.30 m²

• Gäste-WC: 2.68 m²

Hinweis: Flächenangaben gemäss Sensopia-Messung; Abweichungen möglich.

Lage & Umfeld

• Familienfreundliche 30er-Zone

• Kindergarten in Gehdistanz, Spielplatz vis-à-vis

• Einkauf, Schulen und ÖV bequem zu Fuss erreichbar

• Sehr schnelle Verbindung nach Bern - ideal für Pendler

Ihr Mehrwert

• Gartenwohnung mit privatem Aussenraum - perfekt für Familien, Paare oder Haustiere

• Sofort bezugsbereit

• Wertsteigerungspotenzial durch Küchenerneuerung / Badmodernisierung (Offerten bereits vorhanden)

• Klarer Preisaufbau: Wohnung CHF 710'000.- + EHP CHF 20'000.-

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Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierung, Planung und Umsetzung.

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