4.5 Locali, 140 m²

Einfamilienhaus in Ammerswil bei Lenzburg - charmant, ruhig gelegen und mit Entwicklungspotenzial

Ein Zuhause mit Zukunft.
Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die gute Erreichbarkeit und eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der bestehenden Bausubstanz und der baurechtlichen Rahmenbedingungen bietet die Liegenschaft ein beträchtliches Ausbaupotenzial - ideal für Familien, Paare oder Investoren im Raum Lenzburg.

Aktuelle Nutzung und Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

• Wohn- und Essbereich

• Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

Obergeschoss (OG)

• Drei Schlafzimmer

• Ein Schlafzimmer mit eigenem WC

Dachgeschoss (DG)

• Bereits ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt

Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung.

Option: Aufteilung in drei Wohneinheiten

Das Gebäude lässt sich optimal zu einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen umnutzen:

• EG: 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und Gartenzugang

• 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang über das Treppenhaus

• DG: 2-Zimmer-Wohnung (Ausbau 2025, Fenster neu)

Dieses Konzept bietet attraktive Mietrenditen und eine nachhaltige Wertsteigerung in der Region Lenzburg.

Ausstattung & Infrastruktur

• Holzheizung mit Radiatoren

• Garage (Abszess)

• Zwei Aussenparkplätze direkt vor dem Haus

• Separater Schopf für zusätzlichen Stauraum

Renovationen & Investitionen (Auszug)

• 2016: Fenster (3-fach-Verglasung)

• 2016: Fassadenisolation

• 2024: Dachgeschoss-Isolation

• 2024: Neuer Parkettboden im Erd- und Obergeschoss

• 2024: Badezimmer vollständig erneuert

• 2025: Neuer Parkettboden im Dachgeschoss

• 2025: Ausbau des Dachgeschosses

Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für die nächsten Jahre.

Lage & Umgebung

Ammerswil ist eine ruhige, attraktive Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe von Lenzburg, eingebettet in eine idyllische Landschaft am Jurasüdfuss.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen befinden sich in der Umgebung.
Dank der Nähe zur A1 sind Zürich, Aarau und Bern in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und Familien.

Fazit

Ob als gemütliches Einfamilienhaus oder als Investitionsobjekt mit klarem Renditepotenzial - diese Liegenschaft bietet eine starke Basis, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnwert.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielseitige Haus persönlich zu besichtigen und sich ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!