6.5 Locali, 305 m²

Dieses aussergewöhnliche Anwesen in Etzgen vereint auf einzigartige Weise historischen Charakter, grosszügigen Wohnkomfort, professionelle Arbeitsmöglichkeiten und zukunftsweisende Energietechnik. Erbaut im Jahr 1933, diente das Hauptgebäude zunächst als örtlicher Lebensmittelladen, bevor es zu einem stilvollen Wohnhaus mit integriertem professionellen Tonstudio umfunktioniert wurde - eine Geschichte, die dem Haus eine unverwechselbare Seele verleiht.

Das Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 305m², verteilt auf grosszügige und charaktervolle Räume, die viel Platz für eine individuelle Entfaltung bieten. Lassen Sie sich vom unverwechselbaren Charme dieses Altbaus verzaubern. Anstatt kühler, moderner Linien erwartet Sie hier ein Ambiente von Wärme und Geborgenheit. Die liebevoll erhaltene Bausubstanz erzählt ihre eigene Geschichte und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

Das absolute Highlight ist der separate Anbau mit ca. 90m² Nutzfläche. Diese vielseitige Einheit, aktuell perfekt als Gewerbefläche, Atelier, Praxis oder zur vollwertigen Wohnraumerweiterung nutzbar, bietet die ideale Grundlage für das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Egal, ob Sie eine eigene Kanzlei, ein Studio oder ein separates Zuhause für eine weitere Generation planen - die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Autarke Energie und Wellness-Oase

Dieses Haus ist nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch ein zukunftssicheres Statement für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.

**Folgende Highlights biete Ihnen diese Immobilie:**

* Photovoltaikanlage mit 12.44kW zur eigenen Stromerzeugung
* 10kW Batteriespeicher für maximale Autarkie
* Wärmepumpe und Solarthermie für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Warmwasserbereitung
* Zusätzlich bietet die E-Ladestation bequeme Mobilität für Elektrofahrzeuge
* Elektroinstallationen auf neustem Stand
* Klimaanlage
* Der Hot Pot im Garten sorgt ganzjährig für Entspannung und Wellness
* Exkl. Vermittlungsprovision

Sichern Sie sich dieses seltene Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme diese Hauses begeistern.