1858 m²

An der **Kirchlindachstrasse 1 + 3 in 3052 Zollikofen** befindet sich diese zentral gelegene Wohnüberbauung mit **insgesamt 16 Wohnungen** in zwei Mehrfamilienhäusern. Die Liegenschaften liegen **vis-à-vis vom Bahnhof Zollikofen** in einem familienfreundlichen Quartier mit grosszügigen Grünflächen.
Die **in den 1960er-Jahren erbauten Gebäude** stehen auf einem **Grundstück von 1'858 m² (GB-Nr. 254)** in der **Mischzone M4** und bieten eine **vermietbare Fläche von rund 1'352 m²** . Die Liegenschaften wurden laufend Instand gehalten und verfügen über eine solide Bausubstanz.
Dank der **zentralen Lage**, **bestehender Ausnutzungsreserven** und eines **attraktiven Mietzinspotenzials** bietet das Ensemble ausgezeichnete **Entwicklungs- und Aufwertungsmöglichkeiten** - von einer Gesamtsanierung bis hin zu einer möglichen **Verdichtung oder Neubebauung** .
Diese Liegenschaft ist eine **interessante Investitions- und Entwicklungsgelegenheit** im Wachstumsraum **Bern Nord** mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

3052 Zollikofen liegt im Bezirk Bern-Mittelland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Zollikofen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.1% pro Jahr auf 11'591 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 14.4% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.0% verändert (Kanton: +16.7%).


This centrally located residential development with **a total of 16 apartments** in two apartment buildings is located at **Kirchlindachstrasse 1 3 in 3052 Zollikofen** . The properties are located **vis-à-vis Zollikofen railroad station** in a family-friendly neighborhood with generous green spaces.
The **buildings**, constructed in the 1960s, stand on a **plot of 1,858 m² (GB no. 254)** in the **mixed zone M4** and offer a **rentable area of around 1,352 m²** . The properties have been continuously maintained and have a solid building structure.
Thanks to the **central location**, **existing utilization reserves** and **attractive rental potential**, the ensemble offers excellent **development and upgrading opportunities** - from a complete renovation to a possible **densification or new development** .
This property is an **interesting investment and development opportunity** in the growth area **Bern Nord** with long-term value appreciation potential.

3052 Zollikofen is located in the district of Bern-Mittelland, in the canton of Bern. The population in the political municipality of Zollikofen has changed by an average of 2.1% per year over the last five years to 11,591 inhabitants (as at Dec. 31, 2024). The tax burden is 14.4% (canton: 15.3%). Over the last five years, the municipality has recorded an average annual residential construction activity of 2.2%, while the vacancy rate is currently 0.9% (as at 1 Jun. 2025). Property prices have changed by 17.0% in the last five years (canton: 16.7%).