6.5 Locali, 200 m²

In einer sonnigen und ruhigen Lage bieten wir ein **helles Haus mit wunderschöner Aussicht** auf die grüne Umgebung und die Berge, die bis zum Monte Rosa reicht, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und Natur suchen.

**Das Wohnhaus erstreckt sich über eine Etage von etwa 160 m²**, mit einer hellen Wohnzone mit Zugang zum Garten, einer separaten Küche, einem Ess-/Wohnzimmer. Ein fensterloses Badezimmer mit Dusche. Zwei große Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Arbeitszimmer. Ein großer Raum mit Kamin und einem Abstellraum.

Zum Abschluss des Objekts gehört ein **Teilkeller von weiteren 100 m²**, der neben den technischen Räumen einen Raum für Bürozwecke (beheizt), einen großen Abstellraum, eine große Waschküche mit Originalwaschbecken aus den 60er Jahren, ein Gäste-WC, einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten umfasst.
Alle Räume sind fensterlos.

Gasheizung und Klimaanlage.

Draußen, ein wahrer Paradieswinkel:
der **ebene Garten von etwa 600 m²**, gut bepflanzt und bereichert mit üppigen Olivenbäumen, einer Terrasse, ideal für Sommerabende und gesellige Momente im Freien.

1 Autoabstellplatz und ein großer Parkplatz mit Platz für 4-5 Außenparkplätze.

Eine Oase der Ruhe, in der Natur, Komfort und Wohnqualität sich treffen.

Das Objekt ist **leicht in zwei Wohnungen unterteilbar**: eine 4,5-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
**Weiteres Baupotenzial** ist dank der noch vorhandenen Bauindizes vorhanden.
Es ist möglich, es als **Zweitwohnsitz** (Ferienhaus) zu erwerben.
Außerdem wäre es möglich, einen Außenpool zu bauen.

Strategische Lage: nur 5 km von Mendrisio entfernt und nur wenige Minuten von der italienischen Grenze (Como und Mailand sind leicht erreichbar) und gut mit der Autobahn A2 und den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Es gibt direkte Busverbindungen (regionale Linie), die Morbio Inferiore mit Mendrisio in etwa 10-12 Minuten verbinden.
Vollständige Ausstattung: Schulen, Geschäfte, Sport- und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Chiasso und Mendrisio bieten alles Notwendige.
Angenehme natürliche Umgebung: in der Nähe des Parco delle Gole della Breggia, ideal für Spaziergänge und das Leben im Freien.



Preis: CHF 1'200'000.-

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.