7.5 Locali, 287 m²

**7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Studio, Garten und naturnaher Lage**

Zurückversetzt von der Strasse, eingebettet in viel Grün und mit herrlichem Blick auf die sanften Emmentaler Höger, befindet sich dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus an sonniger Lage im Bärau.

Die im Jahr 1979 erbaute Liegenschaft fällt durch einen speziellen Grundriss und viele aussergewöhnliche Details auf:

Der Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC, einer Garderobe sowie einem separaten Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer).

Das helle Wohnzimmer mit Cheminée und Grill ist bis unter das Dach geöffnet und schafft ein offenes Raumgefühl. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bieten direkten Zugang zum Garten. Das Schlafzimmer mit grossem Bad hat einen eigenen Ausgang zum gedeckten Sitzplatz mit Grill.

Im **Obergeschoss** befinden sich eine Galerie, zwei Zimmer, ein Reduit mit Fenster sowie ein Bad mit Dusche und WC/Lavabo. Zwei Balkone nach Osten und Süden bieten zusätzlichen Aussenraum.

Das **Untergeschoss** umfasst zwei Kellerräume, den Heizungsraum sowie ein 1.5-Zimmer-Studio mit separatem Eingang, Küche und Dusche/WC/Labvabo.

Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage sowie ein grosser Garten mit Grünfläche, Teich, Pool, Gartenhaus und Sitzplatz.

Die Liegenschaft verfügt aktuell über eine Elektrospeicherheizung und das Dach ist mit Eternit gedeckt. Für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen sind Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert.

Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Aussergewöhnliche suchen und die Kombination aus Natur, Ruhe und individuellem Wohnambiente schätzen.